マンション選び、諦めたらそこで試合終了ですよ…？（お便り返し）

フォフォフォ、悩める子羊から届いたメールを読みますね。

差出人: 先生…！！マンションが欲しいです…….

誰に答えて欲しいですか？
全員

メッセージ本文:
こんにちは。いつも楽しくブログ等拝見させていただいております。
1馬力、20代後半、JTC年収800万（40歳辺りにかけて1,200万程度までは上がる見込み）、貯蓄5,500万程度（大半株）。
家族構成は妻（主婦）、子（2歳、0歳）。
勤務地は東京の日本橋です。

下記の希望条件と照らし合わせてオススメのマンションございますでしょうか。
また、自己資金はどの程度まで使って良いものなのでしょうか。子育てもこれからであり、フルで突っ込むのは厳しいと考えておりますが、何かしら目安がございましたらご教示いただけますと幸いです。

希望条件は以下の通りです。
マスト
・最寄り駅徒歩圏内。少なくとも15分以内希望
・2LDK以上（できれば3LDK以上だが、広ければ2LDKも可）
・子供が高校/大学を卒業するであろう18/22年後には地元に帰りたいと考えており、その際に売却できるような物件であること

可能であれば
・勤務地にそこそこ近い。乗換一回以内、駅までの所要時間35分以内希望
・子育てのしやすい地域（漠然としており申し訳ないです）

その他
・降車駅は日本橋に限らず、東京駅や大手町駅、三越前駅などから歩くのもありだと思っています
・新築/中古に拘りはありません

フォフォフォ。安西のらえもんです。

しかし、20代後半で年収800！しかも貯蓄5,500万！！専業主婦！！？？
スペック高すぎませんか？おい……見てるか谷沢……お前を超える逸材がここにいるのだ……!!
（スラムダンクネタおわり）

といっても、今は専業主婦世帯に厳しい時代。子の教育にどこまで課金するかで戦略が変わりそうです。

１：そもそも住みながら投資を考えますか？
マンションマニアさんがよく言われる「住みながら投資」。資産価値の高いマンションを選びつつ、マンションをホッピングすることで、資産を着実に増やしていく方法です。
しかしこれ、私は子育てと相性が悪いと感じています。
子育てはある程度腰を落ち着けて行うもの。既に2人のお子さんがいらっしゃると、行政区をまたいだ引っ越しの繰り返しは本当にめんどくさいです。

しかし、住みながら投資を考えるのであれば、JTC年収800の与信を活かして、全力フルレバ6000万円の住宅ローン＋2000万円の頭金で元金8000万円からのスタートです。

…数年前ならこの価格水準であれば大手町直通から十分に検討できたのですが、かなり選択肢は限られます。都心になるべく近く、価値が下がらないマンションを探すべきです。
立地か広さ、そして築年数が妥協ポイントになると思いますが、立地を最優先しましょう。
例えば、浅草・上野・蔵前あたりの東京右上ゾーンか、新日本橋・小伝馬町といったエリアが候補になってくるかと考えます（浅草が子育てに向くか…は私は住んだことがないのでわかりません、外国人の流入が果てしなく入ってくるはずなので、資産価値的には悪い結果にはならないと確信しています）

２：いっそのこと、東京を離れてみる
JTC1馬力1200万円は立派なのですが、1人でローンを払って2名の子を私立に行かせて…と東京の普通を追求すると破綻する可能性が高いです。
ですので、いっそのこと東京を離れ、公教育に信頼が置かれている埼玉や千葉などに活路を見出すのは住生活だけでなく人生の満足度も高い気がします。
第一候補となるのは、千葉県の中でも教育に熱心な市川市かなと考えます。このあたりでは、現実的な値段のマンションが多いですし、高校まで公立を選んでも良いででしょう。生活コストが抑えられ、今の手持ち資産を活用して、そちらで資産形成を目指すやり方です。

どちらもあなたの選択次第です。
「諦めたらそこで試合終了ですよ…？」安西のらもんがお伝えしました。

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