お便り返しとなります。
差出人：マンションテンバイヤー
誰に答えて欲しいですか？
全員
パークタワー勝どきミッドの1LDKを購入しており、来年4月末に引き渡しを控えているのですが、家庭の都合で広めの部屋が必要な状況となったため（できれば3LDK）、来年4月末以降に引き渡しを受けられる東京湾岸のマンションを探しております。
SKYDUOの1期は落選してしまい、次回もチャレンジするつもりですが、一方でハルミフラッグの板状棟の残りも販売されるようで、販売概要を見ると来年6月末引き渡しとなってますので、できればチャレンジしたいと思っております（とんでもない宝くじだと思いますが）。
そこで質問なのですが、PTKの引き渡しを受けたあと、2ヶ月間で仲介会社からの査定取得、住宅ローンの事前審査、本審査、金消契約、ローン実行という流れは現実的でしょうか？
購入価格から2割は値上がっているかと思うので、切り離しローンは通るかなと思うのですが、何かリスクがあればご教示いただけないでしょうか？
（※編集部追記：[掲示板] パークタワー勝どき、HARUMI FLAG）
マンションテンバイヤー様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
パークタワー勝どきの購入おめでとうございます！！
できるできないで言えばできる可能性は十分あります。
2023年秋：新たにAマンションを購入
2024年春：パークタワー勝どき引き渡し＆引っ越し
2024年GW～夏頃：Aマンション引き渡し＆引っ越し
2024年夏～秋頃：パークタワー勝どき売却(決済)
ただ、個人的にはおすすめしません。
Aマンションをローン特約なしで購入しなければならない可能性が高いです。(年収次第ではありますがパークタワー勝どきで与信をほぼ使い切っているからこそのご相談かと思います)
私みたいにリスクを承知の上でアクロバティックなことをするというのは一般の方は避けるべきだと考えます。
そのためおすすめは下記となります。
2024年春：パークタワー勝どき引き渡し＆引っ越し
2024年春以降：パークタワー勝どきを売却前提で住み替え先を探す
要は一般的な買い替えの人と同じということです。
パークタワー勝どきを手付放棄するのはもったいないですし、だからといってローン特約なしの冒険をすることもおすすめできません。
来年の春まではバットは降らず物件を見るだけ。落合流で行きましょう！！
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参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
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参考になる記事ありがとうございます。
なぜAマンションはローン特約なしでの購入になるのでしょうか。
ローン特約は与信と関係があるのですか？
通りすがりの村人A様
マンションマニアです！
コメントいただきありがとうございます！
一般的な新築マンションの販売方法は『住宅ローンで購入するなら事前審査の承認が降りていることが条件』となります。
そのため走り出していないローンがある以上はローン審査をパスできる可能性が低くなり（そもそも引き渡し予定の物件のローンへ悪い影響が出てしまう可能性があるため走り出していないローンがある段階での事前審査はおすすめできない）、一旦現金で買うということで申し込む必要があるためです。
引き続きよろしくお願いいたします。
マンションマニア様
早速のコメントありがとうございます。
「走り出していないローンがある以上はローン審査をパスできる可能性が低くなり」との部分ですが、これは二次取得の場合の後売条件付とは異なるのでしょうか。(走り出していないにせよ)別のローンがある状態での審査という点では同じ話に思えます。(質問ばかりですみません。)
通りすがりの村人A様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
後売りローンに関してはそのローンが走り出していることも審査に含まれますので別物となります。
引き続きよろしくお願いいたします。