お便り返しとなります。
差出人：だいごうげつ
誰に答えて欲しいですか？
全員
こんにちは。いつも楽しく拝見しております。
2024年または2025年頃には今の賃貸（2LDK70㎡・から
新築マンション（ザ・タワー十条）か、湾岸エリア（豊洲・有明）の中古マンションで迷っており
相談させていただきたいです。
私の属性は以下のとおりです。
家族構成：夫(私)32歳、妻34歳、子供2歳（1人のみか、もう1人作るかは検討中）
年収：夫750万円（今後5年で1200万円程度まで昇給見込み）
妻300万円（妻は時短中。時短復帰後は450万円ほど）
保有資産：2,000万円
予算 ：9000万円程度（頭金は贈与含め3~4000万円まで投入可能）
現居 ：荒川区内賃貸2LDK70㎡、家賃18万円ほど
希望条件：3LDK（できれば70㎡以上）
車：持っているが、週末利用のみのため手放しても良いと考えている
勤務地：夫、妻ともに港区（転勤なし）
勤務形態：夫リモート80％、妻出社100％
出身地：夫 愛知県、妻 東京都北区
以下の理由で、ザ・タワー十条か湾岸（豊洲・有明）の中古マンションかで迷っております。
ザ・タワー十条の検討理由：
・仲介手数料、リフォーム費用無しで住める
・妻の実家から近い（車で10分程度）
・2階にスーパーが入る等、商業施設が便利
湾岸中古マンションの検討理由：
・教育環境（中学受験を想定）
・周辺環境の良さ
・資産性が固そう（イメージのみですが）
両者を価格面で比較しますと、
ザ・タワー十条ですが9月に第3期発売が予定されており、
私の予算だと行灯部屋あり、全室リビングインの60㎡台のの3LDKしか難しそうです。
一方で豊洲・有明は同予算で70㎡程度の部屋なら選べそう、
さらにいわゆる2024年問題でもう少し物件在庫も増えてくるのではないかとも期待しています。
通勤面でも港区への通勤だと豊洲・有明に軍配が上がると思います。
十条からだと池袋や渋谷まで埼京線を使わなければいけないこともデメリットに感じています。
妻は出社100％であり、負担にならないか不安視しています。
元々なんとなく気分良く住める新築マンションが良いかと思っていましたが、
週末に頻繁に出かけている豊洲・有明エリアも魅力的に感じてきております。
ザ・タワー十条の販売時期からすると8月までにはどうする考えなければいけないこともあり、悩んでおります。
どうかアドバイスを頂ければ幸いです。
（※編集部追記：[掲示板] THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？）
だいごうげつ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
しっかりとヒアリングしてみないとなんともですが東京湾岸のほうが合っているのかな？という印象は受けます。
※税制面は抜きにして話します
ご質問文をまとめますと
・奥様が実家近くにこだわっている感じがしない(当然そこはヒアリングしてみないとなんともですが文面を見る限りは)
・実家に近いよりかは通勤が楽なほうが良い(奥様が都心まで100%出社)
・街としては湾岸のほうが良い
・同じ価格を出すと湾岸のほうが広い部屋に住める
というような状況でしょうか。
ザ・タワー十条が中古だったらどうか？と考えてみると答えを出しやすいかもしれません。
十条に特別こだわりがない(子育て時も実家との距離にこだわらない)なら高いお金を出して満員電車に揉まれる必要はないでしょうから東京湾岸が合っていそうですよね。(池袋・新宿勤務などなら埼京線も便利ですが港区ということなので乗換なのでしょう)
下記はいかがでしょうか？
■シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
価格：8990万円 坪単価371万円
間取り：3LDK
専有面積：80.1㎡
所在階：20階
住所：東京都江東区豊洲3
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩5分
竣工：2009年2月
画像出典：スーモ
柱の食い込みは気になりますが80㎡あるため浴室が広かったりとゆとりがありますね。西と北の角のため好みが分かれやすい方角ではありますが北方向はスカイツリーが見えるなど抜け感もあります。
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その節はご回答ありがとうございました。悩みましたがザ・タワー十条を契約しました。
マンションマニアです！
購入おめでとうございます！！
引き続きよろしくお願いいたします。