お便り返しとなります。

差出人：けい

誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア, のらえもん, ふじふじ太

自宅購入のための情報収集でいつも参考にさせていただいています。
先日抽選が行われたHARUMI FLAG SKY DUOに申し込んでいたのですが落選してしまいました。
半ば予期していたことではあるのですが、今後の方針についてご相談させていただければ幸いです。

属性
夫：31歳会社員　年収800万円
妻：31歳会社員　年収500万円
2023年4月に出産予定です。

質問1
今後もHARUMI FLAG SKY DUOへの購入申込をする予定ですが、倍率が高いために最後までに抽選に外れて購入できない可能性が十分に考えられるうえ、
HARUMI FLAG SKY DUOの販売が全て終わった後だと、周辺の湾岸エリアの相場が上がっている可能性もあるので、
事前に湾岸エリア（勝どき・豊洲・東雲）の中古マンションを購入しておくことを検討しています。

2023年11月中旬に予定されているHARUMI FLAG SKY DUO第1期2次の販売までの間に、別の中古物件を住宅ローンにて購入した場合、
第1期2次の事前申込を行う際の住宅ローンの事前審査において、直近で住宅ローンを組んでいるなどの理由で事前審査を受けられないあるいは通らないということはあるのでしょうか。
もちろん、HARUMI FLAGが当選した場合には中古物件は売却する予定ですので、HARUMI FLAGについては売却条件付き（可能であれば引き渡し後売却）の住宅ローンを考えています。

その他にも注意すべき点がありましたらあわせて教えていただければ幸いです。

質問2
上記のような戦略を取る場合におすすめの中古マンションを教えていただけますでしょうか。
以下のような条件で考えています。現時点で出物があれば望ましいですが、相場が合えば出物がなくともおすすめとして挙げていただければ幸いです。

エリア：湾岸エリア（勝どき・豊洲・東雲）
専有面積・間取り：70㎡～・3LDK～
築年数：築15年程度まで
設備仕様：ディスポーザー・食洗機有
価格：7000万円以下
短期間での売却可能性もあるので、リフォームせずそのまま住める状態

現時点で販売中の物件で上記の条件に近い物件は、
ブランズ東雲・6,280万円・2LDK(67.61㎡)
くらいしか見当たりませんが、3LDKとして使う場合にはリフォームが必要かつやや手狭な印象ですし、
相場よりやや割高にも思えます。

買い替え時の住宅ローンの売却条件についてはケースバイケースということも理解していますが、
可能な範囲でお答えいただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

（※編集部追記：[掲示板] HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）、ブランズ東雲）

画像出典：スーモ

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