お便り返しとなります。
差出人：なおや
お世話になっております。
【属性】
・29歳独身
・会社員
・勤務地は西新宿エリア（都庁前駅、西新宿駅、新宿駅）
・都内で異動あり
・車なし
・資産850万円（現預金350万円、投資信託500万円）
【希望条件】
・職場まで近ければ近いほど良いが、遠くてもドアtoドアで90分以内希望
・駅から徒歩圏内希望
・間取りは1K以上
・2階以上
・新築、中古問わず
・中古の場合は築浅希望
マンションマニアさんの「家を買わないことで損をしている」という記事を読み、
早めに購入したいと思うようになりました。当面は結婚の予定もありません。
実家が千葉県のため、都内以外であれば、千葉県、埼玉県が希望です。
職場の人の話を聞くと、ローンは通りやすいそうです。
手取りが20万円程度のため、そもそも購入できる物件はあるのでしょうか。
不足情報がありましたら、申し付けください。
よろしくお願いいたします。
なおや様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
手取り20万円ほどとのことですが安定的なボーナスがどれくらい支給されているのかでご提案できる物件は変わってきます。
こちらの記事ではボーナス込みで年収400万円ほどという前提でおすすめ物件をご提案いたします。
ズバリ下記はいかがでしょうか？
■ファインレジデンス成増
価格：2880万円 坪単価268万円
間取り：1LDK
専有面積：35.42㎡
所在階：2階
総戸数：70戸
住所：東京都板橋区成増3
交通：東武東上線「成増」駅徒歩3分 東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩6分
竣工：2008年1月
管理費等：6730円（月額）
修繕積立金：5310円（月額）
画像出典：ライフルホームズ
東武東上線の速達電車で池袋駅まで1駅10分ほど、有楽町線と副都心線も日常使いできます。
子育てファミリーにも人気の街ですがスーパーマーケットや飲食店も多いため単身者にも合っているという印象です。実際に私が単身時代最初に購入したのも成増エリアでしたがとても便利でした！
総戸数70戸と小規模ではないですし、2LDK以上のお部屋がボリュームゾーンのため1LDKにとっては管理費や修繕積立金のランニングコストが良いのも大きな魅力となります。
毎月の支払いとしてはフルローンの場合、維持費込みで86000円ほどとなります。手取り20万円に対しては少々重たい金額ですが年収400万円で車なしとなれば無理をしているというほどではないでしょう。
投資信託を取り崩して頭金にしてしまえば毎月の支払いは73000円ほどになるのですが低金利ですから頭金は入れずに組めるだけ組んだほうが合理的だと思います。
ご希望の支払い条件に合った物件提案をいたしますのでぜひ個別相談会へご参加ください！
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が1900組様を超えました！！☆(2023年7月30日時点)
ご相談お待ちしております！！
マンションマニアへ購入・売却相談
【個別相談予約フォーム・マンションマニアプロデュースの売却サービス】
マンションマニア公式YouTubeチャンネル
マンションマニア公式Twitter
マンションマニア公式インスタグラム
【関連記事】
お便り返し その523「20代後半 年収400万円 マンション購入検討中 おすすめ物件はありますか？」
投稿者様ではないのですが大変参考になるので質問させていただきます。
投稿者様の預貯金額や投信残高を拝見すると毎月数万円程度の積み立てをされてきたのだろうと思います。しかし手取り２０万円で住居費８万６０００円の物件を買いますと、その後それら月々の積み立てはほぼできないように思います。今後の資産形成は投資信託よりも不動産購入の方が望ましいというお考えでしょうか。
生活防衛資金は既に確保されていますが何かあったときには自宅を売却して現金化しなければならないのが少し気がかりです。心配しすぎでしょうか。
年収がものすごい方の記事が多い中投稿者様のご質問は現実的でとても参考になります。ありがとうございます。
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
ボーナスの記載がなかったので難しいですね。ボーナスありで手取り20万円となればそもそもの住居費を下げてご提案しなければです。
ボーナスが別に5ヶ月分くらいあるとなればそちらを住居費以外の投資へ充てるのが現実的かと思います。
私も最初に購入したころは手取り20万円＋ボーナス5ヶ月分＝年収400万円弱でご提案と同じくらいの住居費としていました。
いずれにしてもいざという時の生活費を除けば普通預金にお金を入れておくほどもったいないことはないため住みながら投資も一つの資産形成としておすすめとなります。
個別にご相談も可能ですのでぜひお声がけください！
引き続きよろしくお願いいたします。