お便り返しとなります。
差出人：マンションシロウト
誰に答えて欲しいですか？
全員
初めまして。いつも勉強させていただいております。
約2年ほど前に一次取得でパークタワー勝どきミッドを購入した者になります。
※夫: 31歳、妻: 29歳、子供1人: 0歳
なんとか抽選を乗り越え、念願のマイホームを取得して、入居待ちになりますが、2025or26年春に地方都市に転勤が内定してしまいました。。。
2024年春から入居できるため、長くても約2年しか住めないことになります。
入居まで3年も待って、1,2年しか住めないという残念な現実を飲み込めていません。どうすればよいでしょうか？
なお、東京に帰って来れる保証は全く無く、帰って来れたとしても転勤してから5年ほど経ってからになります。
幸いにも物件価格は上がっているので潔く転勤時に売却するべきか、もしくは東京に帰って来れる可能性に賭けて賃貸として保持しておくべきか、いかがでしょうか？
帰って来れたとして、すぐに賃貸から戻せるのか等、知識もありません。。。
是非アドバイス頂きたいです。よろしくお願い致します。
（※編集部追記：[掲示板] パークタワー勝どきミッド/サウス ）
マンションシロウト様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
パークタワー勝どきの購入おめでとうございます！！
内覧会も終えて引き渡しまで半年ほどというご状況でしょうか。入居が待ち遠しいですね！！
そんな中での転勤確定ということで心穏やかではない状況ではあるかと思いますが下記プランはいかがでしょうか？
・2024年春に通常通り引き渡しからの入居
・2025年or2026年の転勤時に5年間の定期借家として賃貸出し
2025年もしくは2026年の春になれば今よりかは賃貸の出物も減っているはずですから部屋位置次第ですがけっこうな賃料がつくはずです。そんな中で定借となれば賃料を抑えないと決まりにくいわけですが私のご相談業務における経験上としましては5年間の定借であれば通常の賃料と大きく変わらないことがほとんどです。これが1年、2年となればけっこう厳しいのですが5年であれば定借であることをそれほど気にせずに借りてくれる方が多いです。
とくに今回は戻ってこれるとしても5年くらい先とのことですから一旦5年の定借で貸し出してその満了時期が近づいてきたら再度考えればよろしいのではないでしょうか。もちろん貸してOKかは金融機関判断ですし、賃借人が途中解約となれば短めの定借に変更して再度募集する必要があるもののその時に売却するのか再度賃貸として募集するのかを考えれば良いことでしょう。
まずは一旦ご入居できるわけですからその住み心地を基準に判断されてはいかがでしょうか？
なお、ここから先は余談ですが地方転勤をきっかけにその転勤先でも住まいを購入して物件を増やすということも可能です。もちろんどこに転勤になるか次第ではありますし、会社の補助もあるのかと思いますので必ずしも買ったほうがお得というわけではないのですが『東京でマンション購入からの転勤きっかけに地方都市でマンション購入』をする賢い方も多いですよ！
私のご相談者様でも転勤になるごとに物件を買い増ししていく方もいるくらいです。これまで転勤先となった名古屋、大阪、福岡、仙台などで物件を購入、東京に戻ってからもそれらを賃貸運用している方もいらっしゃるくらいです！（繰り返しになりますが貸してOKかを判断するのは金融機関となります。当然OKを貰っているパターンです。）
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