お便り返しとなります。

差出人：あみん

誰に答えて欲しいですか？
全員

お世話になっております。

給与世帯収入　1600万円
不動産収入　400万円（残債なし）
家族構成　夫婦、子供2人（中高生、私学のため転校についての検討不要）
年齢　40代

現在湾岸エリアに在住しています。
現居残債5500万円（売却査定1〜1.2億程度）
賃貸保有物件残債なし（売却査定9千万前後）

現在港区へ引っ越しを検討しています。
可能であれば保有している不動産を売却せず賃貸に出した上での取得を考えていますが、そうすると予算が1.5億円上限（諸経費込みの頭金2000万円、ローン13500万円程度承認済み）になります。
・港区山手線内側限定
・駅距離7分以内
・狭くても良いので3LDKマスト
・築25年以内
で探していますが、予算がかなり厳しく選択肢があまりありません。

保有物件をいずれか売却すれば予算を上げることも可能ですが2物件とも湾岸エリアで、将来的な資産価値上昇も見込めると思っているので、もったいないかなという気持ちもあります。現居賃貸に出した場合の年間想定賃料は440万程度見込んでいます。

条件に近い物件でおすすめの物件はありますか？
また、現在保有物件を売却した方がよいというご意見も含めてアドバイスいただきたいです。
よろしくお願いします。

画像出典：アットホーム

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