はるぶー より:

よく規約を読みこんでいただいてありがとうございます。確かに現規約ではなく、今後の規約改定の話とごっちゃにしていますね。うちの規約も標準管理規約からスタートしていますから、現行規定に理事長の解任に関わる規定はありません。

うちは法人化の際に複数代表制に移行していて、代表理事は現在少なくとも４年程度の経験のある人が勤めていますから、現在の理事会方針などに不満がある場合事実上その全員を代表理事からはずさなければなりません。うちは、理事長を事実上なくしてしまう一方で、副理事長の権限を拡大、理事会全体としての権限も大きくとる一方で、理事会がしてはいけないことを細則などに数多く書きこんでいく形です。要は理事になってやりなさいよという考え方を前面に押し出すものなので、理事は訴訟対応のＤ＆Ｏ保険に入るなどその立場を護る方向で、かわりに思い切ってやってくださいで進めてきています。

福岡高裁平成２８年１０月４日判決は、管理規約に「選任」とのみ規定してあり「解任」と規定していないから、「解任」はできない（理事長解任決議無効、その後、新たな理事長が行った行為も全て無効）と判断したそうです。もとの福岡地裁久留米支部平成２８年３月２９日判決も同趣旨との情報をある弁護士さんから伺いました。。新理事長が行った行為全無効となると混乱が避けられないこと、理事長一人をクビにしてもうちの場合あまり変わらないことから（理事長と意見の近い立候補理事が過半数を占めています）、今回の総会で、代表理事からの解任（平理事に落とす）は明確に総会決議とする方向に規約改正を検討中です。
通ってはいないわけですから、現時点では”理事会決議”で理事長でなくすることができるかどうかは不明確というべきですね。　ブログのほうを訂正しておきまました。

なお、規約に明記すれば紛れはなくなるわけで、理事会決議で理事長でなくせるかどうかはどちらを選ぶのもそのマンションの自治の範囲内であって、ほかのマンションがどうするかはマンションごとに選べばよいので、違う設定を指向するマンションを否定するものではありません。事実上理事会での解任が成立するようなら、理事長的にはなにひとつ通せないわけですから、辞任されるのではないかなぁとも思うんですよね。辞任勧告決議をするくらいは理事会の自由でしょうし、うちでも幽霊理事に対して実施しています。

後半部分は、うちは理事長が１個人と会うということはしませんから違和感があります。１００戸と５００戸では全く方法論が異なるかもしれませんね。　”理事長をだせ”とか”理事長の個人宅”を訪問するといった相手は一定数現れますが、うちは一切対応をしていません。　理事会に尋ねてきて、発言許可をとったうえで発言されるのであればともかく、理事長の個人宅を訪問するなどとんでもないことです。私も理事長のときに何回か訪問者がありましたがドアもあけていません。

なぜなら、理事会側のルールとして、同じブロック（私だと近隣の２８戸のみ）から選出された理事が、要望・クレームなどを取り次ぐルールになっているからです。　文句があるなら、まずその人のお世話係になる理事にいってくれがルールであって、レストランで社長を出せ！と怒っている客相手ではありませんが、毅然とした対応が必要だと私は考えます。理事会に発言しにおいで、そこで理事全員の前で会おうぜというと来ないのはヘタレだなぁとは思ってます。（過去うちに怒鳴り込もうと来た人全員が、おいでと言っても理事会にはきませんでした）

公人と私人のけじめはしっかり相手にもつけてもらいますが、これはあくまでもうちのルールです。１００戸ならあるいは違うのかもしれませんが、理事長個人宅を訪問して脅せみたいなことは私は手段としてはとりませんね。