お便り返しとなります。

差出人：まさ

誰に答えて欲しいですか？
全員

いつも拝読させていただき、勉強させていただいております。
質問させていただきますので、よろしくお願いいたします。

【属性】
・私(夫)：年収540万円 38歳　蔵前、浅草橋、東日本橋周辺で勤務　会社役員
・妻：年収600万円 37歳 表参道勤務
・子：2歳
・資産：2000万円
・現在は賃貸で家賃は約17万円
・不動産購入ははじめて

【希望条件】
・予算: 6000-7500万円　（収入合算、ペアローン予定）
・私は台東区東側勤務で自転車通勤をしているので、勤務地より5キロ以内（電車も可能だが自転車がベター）
・妻は半蔵門線表参道が最寄りなので、半蔵門線にアクセスがよい場所が希望
・駅近10分以内
・3LDK、75平米以上
・定年後は地元に戻ることも検討しているのでリセールも重視

現在上記の条件をふまえ、曳舟、押上、住吉、菊川あたりで中古マンションを探していますが、なかなかよい物件に出会えません。

悩んでいる点が3つございます
・現在子どもが1人ですが、2人目を計画中です。いつ子供ができるかわからないですし、もしできなかった場合や、子供が地方の大学などに進学した際に75㎡以上のマンションだと手持ち無沙汰になる可能性があるのあれば、多少狭いですが70㎡などで我慢したほうがよいのでしょうか。

・すでに2年ほど探しており現在の家賃の支払いを考えると、これ以上探し続けるよりは（まだ子供も小さいですし2人目もいないので）60㎡ほどのマンションをまずは購入して、子供が大きくなった際に75㎡などに引っ越したほうがいいのでしょうか。

・現在の収入ですと7000万ほどのマンションでも問題はないのですが、私は自分で会社をやっていることと、妻も現在役職がついて上記の年収ですので、今後収入が下がってしまう可能性も否定できません。
NISAやideco、など資産運用はかなりしっかりやっている方だとは思うのですが、7000万円は背伸びしすぎでしょうか？

以上よろしくお願いいたします。

画像出典：三井のリハウス公式HP

画像出典：スーモ

画像出典：ノムコム公式HP

ご相談お待ちしております！！