【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
マンションカウンターでは売却物件を募集しております！
お便り返しとなります。
差出人：ピクシー
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア, のらえもん, ふじふじ太
元日の震災から始まった２０２４年ですが、この震災により不動産事業の予想は変わってしまうのではないでしょうか？
さらなる資材や人件費の高騰も有りますでしょうし、湾岸エリアを回避する動きもありそうです。
東雲、海浜幕張で中古マンションを検討しておりましたが、この震災に付け込んで大幅な指値をしたいと思っています。
最低な事だとは分かってるのですが、資産価値は落ちるでしょうから理解いただけるのではないかと思っています。
皆様なら、この震災後の買付は震災に付け込んで大幅な指値をどう思いますか？
ピクシー様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
ん～現状では難しいでしょうね…
もちろん相場というのは変動するわけですが今日明日にガクッと下がるかと言えばそうではないわけで実需検討であれば今時点で「あら？ちょっとお安いわね？」という出物をシレっと買ってしまったほうが良いのではないでしょうか。
東雲と海浜幕張で検索をかけた中ではそこまでお得と感じる出物はなかったのですが豊洲だと1件ありました。
下記はいかがでしょうか？
■ザ・豊洲タワー(THE TOYOSU TOWER)
価格：8280万円 坪単価403万円
間取り：3LDK
専有面積：67.88㎡
所在階：7階
住所：東京都江東区豊洲3
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩5分
竣工：2008年10月
画像出典：スーモ
売却に関してはオーナーの事情が大きく影響してきます。そんな中で上記は『すぐにでも売りたい価格』で出してくれています。
西向きの低層階ですからスペシャル条件が良いというわけではないですが70㎡弱の3LDKでこの単価帯は豊洲のタワマンにしてはあきらかにお安めです。しかも、ポータルサイトの写真を見る限りは室内がとても綺麗なためリフォームなしで住むことができそうです。修繕積立金を早い段階で上げている物件であるということもストロングポイントとなります！
東雲でもプラウドシティあたりは坪単価400万円に近づいていますから(もちろんあちらのほうがお若いですが)この単価帯で豊洲駅近のタワマンを手にしておけば大損ということは考えにくいかと思います。実需の場合は得をするというよりかは損をしないことのほうが大事であると考えます。なぜならお得すぎる物件を実需検討の方が購入するのは難しいからです。安すぎると投資家さんや業者さんに買われてしまいますからね。
元々割高な出物で大きな指値が通るのと元々割安な出物を満額で買うのとでは実は後者の方がお得ということも多々あります。
将来のことなんてわからないのですから今のベストを掴めば良いのです。本気で少しでもお得な買い物がしたいのであれば明日にでも買い付け入れちゃってください。
※机上査定ではあきらかにお安いですがお安い理由がある可能性があることはご了承ください。特別問題なければ即買い付けでよろしいかと思う出物という意味です。
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
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お便り返し その622「中古マンションは指値(価格交渉)できるものですか？」
※この記事の収益は全額令和6年（2024年）能登半島地震に係る災害義援金として寄付いたします
私は現在、中古物件を売り出し中の者です。
差出人の方と同じ思惑を持った買い手の方が、複数の物件を内覧し、
それらの物件にアーダコーダと悪口を言って
大幅値引きの指値をいくつもの物件に出して回っている模様です。
複数の物件を買いたいわけではなく、一戸しか買う気は無いらしいのに。
その大幅値引きを受ける売り手がいればメッケモノと思っているのか？
売り手側としては不愉快です。
売り手買い手が最後に「ありがとうございました」と感謝し合うのが理想でしょうけど、
そんな買い手にありがとうとは言いたくなりません。
売り手の方々、お気を付けください。