【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
マンションカウンターでは売却物件を募集しております！
お便り返しとなります。
差出人：湾岸住みたいマン
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
いつも楽しく拝見しています。現在トヨミタワーの購入を検討しています。
ただし、現在保有しているマンション(住宅ローンの残債あり)には、子供の学校の卒業時期の関係からトヨミタワー引渡し1年後まで住み続けたいと考えています。
この場合、トヨミタワーが引渡しされる際に住宅ローンを借入すると共に、現在のマンションはセカンドハウスローンに借り換えし、トヨミタワー引渡しの1年後に家族が引越しをする際に売却をしてセカンドハウスローンを返済することを考えています。このようなプランニングは可能でしょうか。他に良い方法があれば教えてください。
尚、トヨミタワーには引渡し後に私が一人で住む予定で考えてます。現在のローン残高は手元の金融資産を売却すれば返済出来なくもないですが、なるべくは手元資産を使いたくないと考えております。
住み替え初心者であり、アドバイスをいただけると幸いです。
湾岸住みたいマン様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
まず、現居の価値が住宅ローン残債よりもしっかりと高い場合には『後売りローン』にてザ・豊海タワー マリン＆スカイの購入が可能です。
その場合には
2027年6月下旬：豊海タワーの引き渡し
2027年6月下旬：速やかに豊海タワーへ住民票移動
????年?月：現居を売却
というスケジュールになります。
豊海タワーへの住民票異動はされるとのことかと思いますので豊海タワー側のローンはなんら問題ないかと思います。(速やかに住民票異動できないのであればそもそも住宅ローンの借り入れが難しいです)
ポイントになってくるのは『売却に関して期限があるのか』『現居の金融機関が住民票を抜いた後に1年住み続けることを許してくれるのかどうか』でしょう。
ご質問者様が確認すべき点は2つです。
①豊海タワーの後売りローンは期限付き？
→ 期限がなければ引渡しから1年後に売却活動をしても問題ないかと思います
②住民票を抜いた状態で住み続けて良いか？
→ もしもいいですよ～となればセカンドハウスローンに切り替えなくても良いでしょう。もしもダメですよ～となればセカンドハウスローンに切り替えるわけですがその際に豊海タワーのローンがある状態で審査に通りそうかを確認しておく必要があるでしょう。セカンドハウスローンが組めないとなれば現居に住み続けることができないですからね。(すぐにはどうこうならないでしょうけども…ダメなものはダメとしか私も言えないです)
参考になれば幸いでございます。
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