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お便り返しとなります。
差出人：きゃさりん
埼玉県東武東上線沿線に住んでいます。家族三人です。
車を持っていないので、金食い虫と揶揄されることもある、機械式駐車場の管理にお金を払うのが嫌で仕方ありません。
平置きだけでまかなっている物件なんてほとんどないような気がします。仕方のないことなのでしょうか。
有名や大型マンションはみんな機械式が備わっていますが、車を持たない人は駐車場関係はどのようなことに気をつけていけばいいでしょうか。
きゃさりん様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
ほとんどの分譲マンションでは駐車場収入が管理費に充当されています。
そのため、例えば月額2万円の駐車場が50区画ある総戸数100戸のマンションの場合の考え方としては『月100万円の収入があるからこその管理費』となるため駐車場を借りていない人にも恩恵はあることになります。
実際には想定稼働率を100％としていることは考えにくいため『月80万円の収入があるからこその管理費＆月20万円の余剰金が生まれている』のほうがより正しい考え方になります。
最近の新築マンションは駐車場設置率がきつきつ(低い)なことが多いことも管理費が高くなっている理由の一つということになります。
ただ、その駐車場が機械式となればそれを維持するためのお金も多くかかるわけですがそれらは駐車場を借りていない人も負担することになります。
1階に住んでいてエレベーターを使わない人もエレベーターのメンテナンス費を負担しているのと同じで分譲マンションですから持ちつ持たれつということは当然の流れなわけですが損得(コストパフォーマンス)という話でいけばコツはあります。
■駐車場を借りない方が一番損するパターン
・機械式駐車場だらけなのに駐車場料金が低い
この場合、駐車場収入が少ないため管理費への恩恵が少ない割に機械式駐車場のメンテナンス代の負担が大きくなるため駐車場を借りない方からするとコストパフォーマンスが悪くなります。
■駐車場を借りない方が一番得するパターン
・平置き駐車場だらけで駐車場料金が高い
※このパターンは駐車場を借りる方も借りない方もハッピーであることが多いです
駐車場を借りる方＝平置き駐車場で便利～！！
駐車場を借りない方＝駐車場を借りている方のおかげで管理費お安いし維持費の負担もほとんどない！！
この場合、駐車場収入が多いため管理費への恩恵があり平置き駐車場のメンテナンス費用もさほどかからない(白線引き直しくらい)ため駐車場を借りない方からしてもコストパフォーマンスが高くなります。
ご質問者様に向いていそうなマンションとしてはあくまで一例ですが下記となります。
※わかりやすくご質問者様がお住まいの東武東上線沿いとなります(成増ではなくときわ台です。寒い…)
■ブリリアときわ台ソライエレジデンス
総戸数329戸に対して193台の平置駐車場を完備、使用料は月額14800円～19800円と相場よりかはちょいとお安いですがそれなりの金額設定となっています。稼働率も95％超と高めです。
そのため管理費は㎡単価月額約140円とかなり抑え目ですしパーティールームやライブラリーの共用施設もあります。ディスポーザーがないのは惜しいのですが…
こういったマンションであればご質問者様も気持ちよく住めるのではないでしょうか！
もちろん『みんなで維持していく』ことに変わりはないわけですから自分が使わないから～という考え方をされるならそもそも戸建てのほうが合っているのかな？とも思ってはしまいますがマンション派だけどコストパフォーマンスを気にするとなればブリリアときわ台ソライエレジデンスのように大規模マンション×平置き駐車場(もしくは自走式立体駐車場)で設置率(稼働率も大事です)と使用料が高いマンションへの住み替えをご検討されてはいかがでしょうか。
参考になれば幸いでございます。
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