マンション価格高騰のビッグウェーブに乗り遅れた皆様へ【マンションマニア】

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※お正月三が日に公開予定でしたが北陸地方の地震・津波の状況を鑑みて月末の公開とさせていただきました。被災地の一日も早い復旧・復興をお祈り申し上げます。

※2023年12月に作成した記事となります。ご理解いただけますと幸いです。

年始から気持ちブルーにさせてしまう記事かもしれませんがお許しくださいませ！！

「乗るしかないこのビッグウェーブに」という有名な言葉がありますね。(ネット上で使われる有名な言葉で私が考えたものではありません)

結果論とはなりますが首都圏の分譲マンションにおいてはバブル崩壊後のデフレ時代以降であればほとんどの時期(リーマンショックの少し前にお高い時代はありましたが今ほどではない)で『買い』でした。そして2020年のコロナ禍から2023年末までの上昇率ときたら…まさしくビッグウェーブでした。

でも、とくに2020年～2021年くらいまではコロナ禍という不安が大きかったわけで購入検討者の多くが「乗るしかないこのビッグウェーブに」だなんてこれっぽっちも思っていなかったはずです。(少なくとも私自身はそうでした)

ただ、結果としてビッグウェーブがきたことで今時点で購入検討をする方からすればそのビッグウェーブを目の当たりにしていることで考え方が異なってしまうことも理解できます。

■2020年～2021年頃の購入検討者

・ビッグウェーブなんて見えていない状態。結果としてナイスなタイミングでビッグウェーブに乗れた。

■現在の購入検討者

・ビッグウェーブが見えている状態。そしてそのビッグウェーブに多くの人が乗っており隙間は少ないが乗り遅れたくない。

例えとして適切かはさておき状況が大きく異なることはたしかです。

そんな中でビッグウェーブに乗り遅れた方々で勘違いをしているのかな？と思ってしまう機会も増えました。

『ビッグウェーブに乗るのは難しくない』もしくは『よくわからないけど今買うしかない』と焦っている読者様もいらっしゃるのではないでしょうか？もちろん少数派だとは思うのですが実際にそのようなご質問も増えてきました。

つまりは『マンション買えば儲かる』と安易な考えをされている方が増えていると。

上から目線のようでごめんなさいなのですが『そんなに甘くない』と私は考えます。

もちろん実需としてマイホームを買うこと自体はいつの時代だっておすすめです。

値上がり～値下がり～なんて将来のことはわからないのですが自分たちのタイミングでベスト物件を購入したほうが良いでしょう。今時点でマイホーム購入を検討されている方に対して『買わないほうがいい』という発信ではまったくもってありません。むしろ『買ったほうがいい』と思っています。とんでもない低金利、そしてインフレ時代ですから尚更です。

値上がる～と思って買わないほうがいいものの値下がりにくい物件を買うのはそこまで難しいことではないです。

値下がることより値上がって買えなくなるほうが辛いと思う派です

今回の記事での発信は『今からマンション買って即転売して数千万円儲かるとか思わないほうがいい』ということです。

結果として数年後もどこもかしこも数千万円値上がりしていたら私のことを笑っていただいてけっこうです。

でも、私は保守的であることからすでに笑われておかしくない状態です。

これまでおすすめしてきた物件の記事を振り返ってみましょう。

新築マンションの記事を書く際に10年後の想定残価を記載しています。これはあくまでその時の相場で～という前提ですができるだけ保守的に書いています。

数年来の読者様であれば私が騒いでいたのを覚えているはずです。

■ザ・タワー横浜北仲

74.03㎡　14階　6900万円(新築時)　→　7000万円(築10年時)

■パークタワー勝どき(ミッド)

56.89㎡　41階　7650万円(新築時)　→　7800万円(築10年時)

騒いだマンションでさえもこのくらいでしか算出していません。まだ築10年になっていないためなんともですが築10年時に上記の算出価格では買えないと思います。でもそれで良いのです。厳しく見ておいて結果として値上がる分にはハッピーなわけですから。

とくに関東圏(東京都心)以外はより厳しいことはたしかであり転売目的で今から漁りにいくなんてのはナンセンスだと考えます。

東京都心で買えないから地方都市へ～なんて安易な考えはやめたほうがいいです。もちろん数年前の名古屋物件でリニア開通まで持ち続ける(転売だと旨味がないのでしばらく貸しておきリニア開通を待つ)とかブリリアタワー高崎のようにそもそもバーゲンセールであったとかであればまだ良いのですが『東京都心以外は厳しい』くらいに思っていても良いのかな？と。グラングリーン大阪のように持っておくことに価値がある物件はまた別世界ではありますが。

私が発信する中でおすすめと言う言葉を使うことは多いのですがそれは実需に対してです。投資としておすすめという発信ではありませんのでご理解いただけますと幸いです。(たまに勘違いされている方がおりますので念のため)

上から目線で本当に申し訳ないのですがビッグウェーブに乗り遅れた人ほど『買えば儲かる！！』みたいに考えている人が多い印象で…(そのような方々のご質問が目立つだけで割合としては少ないのだと思いますが…)

マンションの転売となれば手数料も大きいですし、結果儲かるのは仲介業者だけ～みたいになりかねません。

本当に本当に甘く考えないほうが良いです。転売で儲かっている人がいるのは事実ですがそれが目に見えているということはすでに刈り取られた後…なんてことになりかねません。

ただ、繰り返しになりますが純粋なマイホーム購入となれば2024年もおすすめとなります。

値上がることを目的とした購入検討に対して『もう遅くないですか…？』と言っているだけで純粋なマイホーム検討となれば欲しいと思った時が買い時なわけで遅いだなんてことはまったくもってありません。

資産性が気になる方も多いと思いますが『値下がりにくい物件』を選ぶことはけして難しいことではありません。(その場合でも厳しめに見たほうが良いですが)

とんでもなく満足度高いマイホームに住みつつ自然と資産形成をしていくいわゆる『住みながら投資』は多くの方におすすめです！！

参考になれば幸いでございます。

個別相談会へのご参加お待ちしております！！

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引き続きよろしくお願いいたします。

分譲マンションで投資〜となれば基本的には

①資産性高い物件を長期保有(賃貸運用)
②金融機関との関係性をつくる
③物件を増やしていく

の繰り返しがおすすめです。

長期保有できない人が転売目的で購入するというのはとんでもなくリスクが大きいと思うのです。…
— マンションマニア (@mansionmania) January 30, 2024