【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
マンションカウンターでは売却物件を募集しております！
お便り返しとなります。
差出人：ベーちゃん
誰に答えて欲しいですか？
全員, マンションマニア, のらえもん, ふじふじ太, はるぶー, 住井はな, 稲垣ヨシクニ
いつも楽しく拝見しております。
初めての不動産購入で悩んでいるためご相談させてください。
【家庭状況】
本人：年収700万円 20代後半 有楽町勤務
妻：年収400万円 20代後半 羽田空港勤務(産休中・今年中復帰予定)
子：1歳未満
資産：預金400万程度
現居：品川区賃貸家賃1LDK40㎡(管理費込み)17万+駐車場
当初家賃補助がある会社に勤務しておりましたが転職を機に家賃補助がなくなりました。
賃料を払い続けるのが非常にもったいなく感じており、子供も生まれたため少し広い家に住みたいと思い購入を検討しております。
【検討状況・希望】
・2LDK55㎡以上
・月々の支払いは20万程度迄であれば可能
(ローン・管理費・修繕積立金・駐車場)
・フルローン想定、ボーナス返済+15万/回可能
・6500万円以下の物件を検討中
・現居の品川区が第1希望（最高は大井町・青物横丁エリア）であるものの価格が高くあまりいい物件(築年15年以内かつ資産価値がありそうな)が探せていない状況
・価格の観点から東京東側エリアも検討しており、最近はプラウド町屋が気になっている
(エリアの中では非常に高い価格(6500万円超で売りに出ている)であるものの、ブランド、築年、周辺駅の豊富さ、何より見た目が建築当初から気になっております。)
・駅距離は15分以内であれば検討可(希望は10分)
返済プランとして生活が楽とは決して言えませんが、当方は住居にはお金をかけてもいいと思っておりますので、多少背伸びした価格であっても資産価値があって、家族が快適に生活できるのであればOKだと思っております。
希望の品川エリアでのおすすめ物件や、現在検討中のプラウド町屋へのコメント等があれば頂きたいと思います。
ご回答よろしくお願いいたします。
ベーちゃん様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
ズバリ下記はいかがでしょうか？！
■ガーデンホーム南品川
価格：6380万円 坪単価334万円
間取り：3LDK
専有面積：63.09㎡
所在階：3階
総戸数：37戸
住所：東京都品川区南品川3
交通：京急本線「青物横丁」駅徒歩3分
竣工：1999年2月
画像出典：スーモ
もう少し新しいほうがぁ～もう少し大きいマンションならぁ～など思うところはあるかと思いますがご予算を守りつつ希望のエリアでマイホームとなれば致し方ないマーケットです。リフォーム済みではありますので住み出し価格としては抑えられますし今の時代この単価帯で購入しておけば大きな目減り(長期的に保有した際の残債割れ)は考えにくいかと思います。
もちろんご質問文にありますようにエリアを広げて築浅系を狙うのもありだとは思います。
羽田空港までバスで良いのであれば新浦安や海浜幕張も合ってくるかもしれません。京葉線の東京駅は実質有楽町ですのでご質問者様にとってはむしろ好都合ではないでしょうか。
そこは何を優先するかですのでしっかりとヒアリングしてアドバイスしたいところです。
参考になれば幸いでございます。
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