【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
マンションカウンターでは売却物件を募集しております！
お便り返しとなります。
差出人：もちもち
誰に答えて欲しいですか？
全員
中古マンションの探し方について
いつも楽しく拝見させていただいています。
初歩的な質問で申し訳ありませんが、中古物件を探す際にSUUMO等のポータルサイトから資料請求をすると、自分個人とその物件の担当者とやりとりする事になるかと思いますが、複数気になる物件がある場合それぞれ違う担当者の方から連絡をいただく形になりますよね。
希望条件を毎回話す必要があったり担当者との相性もあるので、労力を使う部分もあると思います。
一方で1人の仲介さんに相談のうえ気になる物件をお伝えし、案内してもらう方法もあるかと思いますが、その場合スピード感で負けてしまったり囲い込みされている場合はそもそも内見できなかったりするのかもしれないと思ったりもします。
中古物件の探し方としてはどのような方法が一般的、オススメなのでしょうか？
初歩的な質問で恐縮なのですが、教えていただけると幸いです。
もちもち様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
それぞれのメリットとデメリットを私なりにお伝えいたしますね！
【ポータルサイトから直接問い合わせて見学する場合】
［メリット］
・囲い込み物件であっても見学できる(スムログ読者の皆様！！囲い込みするような仲介業者(営業)に売却依頼しちゃダメですよ！！)
・見学確定までのスピード感があり最短見学日での予約も取りやすい
［デメリット］
・仲介営業さんはあなたのエージェントではなく売主のエージェントである
・その物件を売ることが仕事のため検討者の個別事情に寄り添うことは少ない
【信頼できる営業さんと見学をする場合】
［メリット］
・あなたのエージェントとして全力を尽くしてくれる
・個別事情をしっかりとヒアリングして相性の合う物件が見つかるようご提案からご案内、そして契約までトータルサポートしてくれる
［デメリット］
・格安のお宝系の出物や囲い込み物件は見学できないなど買い逃しリスクが高まる
・信頼できる営業さんと出会うことが容易ではない
ざっとではございますが上記のような考え方をしていただければ大きなブレはありません。
一概には言えませんが価格含めて物件の見極めがすべて自分でできるなら直接見学、相性の合う信頼できる営業さんから適正価格など客観的アドバイスを受けつつじっくり探していきたいなら直接見学ではなくその営業さんを経由して見学をするのが合っているかと思います。
ちなみにマンションカウンターの場合はどちらもご対応可能です。
・他社様お預かり物件を直接見学するお客様 → マンションマニアとの初回個別相談料33000円、その後ご相談がある場合には都度33000円にてアドバイス可能(仲介手数料収入がないため都度有料)
・他社様お預かり物件もマンションカウンターの営業担当と見学するお客様 → マンションマニアとの初回個別相談料33000円、その後のご相談は期間の定めなく完全無料、成約時には初回の個別相談料を全額キャッシュバック(仲介手数料収入があるため初回のみ有料で全額キャッシュバックサービスあり)
どちらの方法で進めるかは初回の私との個別相談後に決めていただいて大丈夫です！
参考になれば幸いでございます。
個別相談会へのご参加お待ちしております！！
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引き続きよろしくお願いいたします。
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