【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
マンションカウンターでは売却物件を募集しております！
どうも！マンションマニアです！
プラウド元住吉ウエストの物件調査で武蔵小杉へ立ち寄り！
グランツリー武蔵小杉とシティタワー武蔵小杉
ランチは大好きなハングリータイガー！！グランツリーの1階にあります！
ハングリータイガー グランツリー武蔵小杉店
注文したのはランチダブルハンバーグのレギュラーセット！
さっき食べたばかりなのにまた食べたくなってきた
当日は19時からと21時からの個別相談会を控えているためパワーをつけるべくダブルハンバーグ×ライス大盛り！！(オンラインなのでにおいはOK)
☆マンションマニアに直接相談できる個別相談会ご予約フォーム☆
※成約時ご相談料全額キャッシュバック！！購入まで追加料金なしで継続サポート！！早めのご相談がおすすめです！！
安定のうんめぇーにゃでございました！！
さて、元住吉駅徒歩6分のプラウド元住吉ウエストは3LDKで9800万円前後を予定しています。
プラウド元住吉ウエスト建設地
武蔵小杉と元住吉は距離としては近いですが街のキャラクターが異なるため基本的には検討者層がバッティングしてきません。
ただ、プラウド元住吉ウエストと武蔵小杉の築浅系駅前マンションがほとんど同じ価格というのは…
記憶に新しいところでいくとハート型マンションのコスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンスですね！
■コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス
売主：三井不動産レジデンシャル 東急不動産
施工：大成建設
専有面積：41.99㎡～100.29㎡
総戸数：519戸（販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む）その他、店舗・事務所等
規模：38階地下2階建て（建築基準法上、地上39階地下2階建て）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩2分 横須賀線・湘南新宿ライン・南武線「武蔵小杉」駅徒歩1分
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目
竣工：2022年6月
足元には商業施設等が入っています
便利な立地であることはもちろん24時間有人管理＆コンシェルジュサービス、ゲストルームや屋上デッキなど多彩な共用施設、各階ごみ置場だけでなく各階に宅配ボックスがあるのも便利ですね。
ハート型マンションに
やられてしまったみたい
どんなディスりも効かないわ〜♪
新築時の坪単価は約365万円、現在は坪単価約500万円で動いています。
■動き一例
約58㎡
新築時6400万円台
中古時8900万円台
約67㎡
新築時7900万円台
中古時10500万円台
約71㎡
新築時7300万円台
中古時9900万円台
タワマンですので部屋によって動く単価に大きな差があり過去1年では最低が坪単価約455万円、最高が坪単価約620万円、その平均値が坪単価500万円ほどとなります。
2LDKであれば9000万円、3LDKであれば1億円ほどは見ておいた方が良いでしょう。
武蔵小杉駅近くのタワマンは一旦供給がお休み中のため現在の築浅と次の新築までの築年数差があります。となれば今時点で築浅系を購入しておけば長い間若め手でいられますし、もしも次の新築が良ければそちらへの買い替えも間に合うスケジュールであるなど買いやすい状況です。
武蔵小杉は足回りが良いため『武蔵小杉だから神奈川県へ引っ越した』という元都民も多い街です。
検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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ご相談お待ちしております！！
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