【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
マンションカウンターでは売却物件を募集しております！
どうも！マンションマニアです！
さいたまを舞台にした学園アニメ『弱キャラ友崎くん』の2期7話で友崎くんとみみみが立ち寄ったのがこちら！
きたぁー！！
— マンションマニア (@mansionmania) February 14, 2024
ぎょうざの満洲北与野駅前店！！
3割うまい！！#友崎くん#ぎょうざの満洲#北与野#北与野グルメ pic.twitter.com/Xsdl43Djgi
公式にコラボしています！！
毎週水曜日TOKYO MX 22:00～
— ぎょうざの満洲【公式】3割うまい‼︎ (@gyouza_mansyu) February 14, 2024
アニメ「#弱キャラ友崎くん 2nd STAGE」
放送中です！！！
#ぎょうざの満洲 #北与野駅前店 の
ある周辺地域が舞台。
ぜひご視聴ください♪
北与野駅前店は店内広々〜ゆったりしたお店です😊#北与野#北与野グルメ pic.twitter.com/wZqZrchCbf
北与野駅は友崎くんとみみみの自宅最寄り駅です。大宮乗り換えで東岩槻の高校まで通学しています。
弱キャラ友崎くんの主要キャラクター地元最寄り駅
— マンションマニア (@mansionmania) December 14, 2023
友崎文也：北与野駅(与野本町駅寄り)
日南 葵：武蔵浦和駅(諸説あり)
七海みなみ：北与野駅
菊池風香：北朝霞駅
泉 優鈴：高崎線大宮以北の駅https://t.co/njIRpzck3P pic.twitter.com/OY0iOhETdO
正確な自宅最寄り駅はおそらく与野本町駅なのですが北与野駅であればコクーンシティのあるさいたま新都心へもデッキ経由で歩けますので少し歩く距離が増えても北与野駅で下車するというのは特に高校生となれば自然の流れでしょう。
北与野駅で下車したほうが二人で歩く時間も増えますし！！(にやにや)
最終回も泣けましたね～。。。
弱キャラ友崎くん2のアイキャッチが北与野駅から与野本町駅までの遊歩道だ！！
— マンションマニア (@mansionmania) January 27, 2024
（びゅうサイトタワーのすぐ近く） pic.twitter.com/XT2LGkSkTt
今回はソフィアさいたま新都心の現在相場について共有いたします！
■ソフィアさいたま新都心
［物件概要］
売主：日商岩井
施工：長谷工コーポレーション
総戸数：402戸
規模：15階建て
交通：JR埼京線「北与野」駅徒歩14分
所在地：埼玉県さいたま市中央区本町西5丁目
竣工：2004年1月
北与野駅から徒歩14分と駅距離はありますが隣接地がイオンモール与野のため日常の買い物＋αを常日頃楽しむことができる立地です。
北与野駅とさいたま新都心駅へは歩道がしっかりと整備された八幡通り経由ですし、マンション目の前のバス停から路線バスでのアクセスも可能です。
イオンモールの他にもマルエツ(イトーピアエフィールさいたま新都心の目の前)、ドン・キホーテも徒歩圏内、大宮バイパスがすぐ近くですからロードサイド店も充実しています。
2000年代前半のマンションですから平均専有面積80㎡超、中住戸でも玄関前ポーチ、自走式駐車場とサイクルポート100％設置などなど至る所にゆとりを感じることができます。もちろんディスポーザーもあります。
手前(八幡通り側)からシティコート、センターコート、パークコートの3棟構成、縦配置ですが棟毎の離隔はしっかりと確保しておりどの部屋でも南東向きの日当たりを享受できます。
24時間有人管理、多彩な共用施設がありつつ管理費は㎡単価月額約170円と抑え目ですのでランニングコストを抑えることができます。
新築時の坪単価は約155万円、現在は坪単価約200万円で動いています。
動き一例
約76㎡
新築時3300万円台
中古時4300万円台
約80㎡
新築時3400万円台
中古時4400万円台
築20年のため部屋によってはリフォーム代がかかってくるかと思いますが今の時代にしては手を出しやすい単価帯です。
もちろん駅から離れる物件は駅から離れただけの価値があるかどうかが大事です。価格は安くて当然です。
ソフィアさいたま新都心は駅から離れる価値が大きいですからその駅距離を呑める方にとっては魅力が大きいことでしょう。
検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
※中古マンションは購入まで追加費用なし！！さらに成約時にはご相談料全額キャッシュバックとなるため早めのご相談がおすすめです！！
※売却物件も募集中です！！囲い込みなし！！
ここ半年くらいの個別相談会において東京・神奈川・千葉は新築と中古の購入割合がほぼ半々、それに対して埼玉県は中古が9割超（ほぼ100%）
— マンションマニア (@mansionmania) April 10, 2024
埼玉県の新築マンションは真冬のままですね…（川口・浦和・大宮のタワマン早く〜！！）
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ご相談お待ちしております！！
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さいたま市の中心から外れた北区や緑区では新築マンションが販売中ですが、大宮や浦和など市内の人気エリアのように新築の価格に引っ張られて周辺の中古相場が上がるという動きはあまり無いように感じます。(新築の上昇率に比べて僅か)
中古を探している方の予算が高くなくグロスの壁などが意識されてのことだと思うのですが、こういったエリアで分譲中の新築を購入する場合は逆に中古相場に引っ張られて大きく下がると考えて買うべきでしょうか？
サイ様
マンションマニアです！
コメントいただきありがとうございます！
『もしも中古ならいくらで買うのか』と考えてるとわかりやすいかと思います！
ぜひ個別相談会へご参加ください！
引き続きよろしくお願いいたします。