【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
マンションカウンターでは売却物件を募集しております！
お便り返しとなります。
差出人：キジトラ
誰に答えて欲しいですか？
全員
はじめまして。
いつも興味深く拝見させていただいています。
賃貸マンションで不具合があったのと、猫を飼いたいという理由からマンションの購入を検討中です。
自分：48歳 正社員 年収750万円
妻：29歳 派遣社員 年収350万円
金融資産：3500万円
夫の勤務地：みなとみらい線・新高島駅
子供は今のところは積極的に欲しいとはなっていません。
特に住みたい！って場所は無いのですが、いろんな路線が利用できるのと、駅前にイオンがあるという利便性から京浜東北線の東神奈川駅と東横線（みなとみらい線直通）・東白楽駅の中間エリアが良さそうだなと思っています。
今回、中古マンションで 東白楽駅へ徒歩5分、JR東神奈川駅へ徒歩6分、京急の東神奈川駅へ徒歩7分ほどの物件を見つけました。
2001年築（23年落ち）の中古2LDKで60㎡のリノベーション済、南向きで約5500万円なのですが、昨今のマンション価格高騰を鑑みてもこのエリアでは割高なのかも？と感じましたが、立地は良いので20年後に何かあってもそこそこの価格で売れるんじゃないかと思ったのですが、プロの方々から見てやめておいたほうがいいと感じる部分はあったりするでしょうか？
中古マンションは今後上がり続けるのか不透明で今買っておくべきか悩んでいます。
また、頭金を1500～2000万円にして、私の年齢・年収でローンを組む（妻の年収は含まず）のは現実的でしょうか？
キジトラ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
物件を聞いてみないとなんともです。
2000年代前半は建築費がお安かったこともあり『平均専有面積』『玄関前のゆとり(ポーチやアルコーブ)』『両面アウトフレーム』『充実した駐車場』『現実的な管理費(駐車場収入も影響)』などなど最近の新築マンションよりもゆとりがあることも多いです。
ただ、ここから10年所有すれば築30年、20年所有すれば築40年ですから立地が良いことはもちろんスペシャルなマンションなのかで大きくアドバイスが変わってきます。
少々口が悪く申し訳ございませんが包み隠さず言えば
①どこにでもあるような築20年クラスのマンションに対して室内リフォーム
②スペシャルな築20年クラスのマンションに対して室内リフォーム
上記でいけば①はおすすめできません。
もちろん求めるものや優先順位次第でアドバイスは大きく変わってきます。
個別にご相談いただけますでしょうか。
ご検討エリアですと下記が合いそうですがいかがでしょうか？
■クレヴィア東白楽
価格：6980万円 坪単価328万円
間取り：3LDK
専有面積：70.26㎡
所在階：4階
住所：神奈川県横浜市神奈川区平川町
交通：東急東横線「東白楽」駅徒歩2分 JR京浜東北線「東神奈川」駅徒歩10分
竣工：2014年2月
画像出典：スーモ
住宅ローンに関しては今は頭金を入れない方が多いですね。
2000万円を頭金に入れるくらいなら低金利の住宅ローンをできるだけ借りてその2000万円を他の投資で回したほうが良い時代ですからね。もちろんリスクはありますしご年齢からするとあまり無理したくないというお気持ちも理解できます。この辺りはFPの先生に相談されたほうが良い内容でしょう。
住まい選びの決断力を高める方法 資金計画は明確に！ ～おすすめFP店のご紹介～
参考になれば幸いでございます。
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