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お便り返しとなります。
差出人：初分譲マンションに満足
いつもスムログスムラボ記事を楽しく拝読しております。
今春、2年前に購入した新築マンションに引っ越し、2週間ほどしか経過していませんが、非常に満足しております。
もし叶うなら将来的に高層階への買い替えも検討しているのですが、下記の点、3点が気になり、差し支えなければお伺いしたく存じます。
１、仮に1年以上経過の未入居転売物件があった場合、住宅ローンでは新築と中古のいずれで審査されますでしょうか？
２、中古部屋の場合、新築時よりも住宅ローンの審査が厳しくなる可能性はありますでしょうか？
３、弁護士税理士等の士業資格で個人事業主の場合でも、最低3年分の確定申告分の所得が継続してないと、現在締結してる住宅ローンの金融機関先でも審査自体を受けることは難しいのでしょうか？
（士業資格は加点要素かつ同マンションで同金融機関から返済実績あれば、優遇措置等はあるのかどうかと疑問に思ってます）
お手数ですが、ご回答可能でしたらどうぞよろしくお願い致します。
初分譲マンションに満足様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
快適な新生活最高ですね！！
ご回答いたします！
１、仮に1年以上経過の未入居転売物件があった場合、住宅ローンでは新築と中古のいずれで審査されますでしょうか？
→ 通常の中古マンションと同じような流れとなります。
２、中古部屋の場合、新築時よりも住宅ローンの審査が厳しくなる可能性はありますでしょうか？
→ 一般的に同じ方が『直営販売の新築マンション』と『一般的な中古マンション』で審査をかけたときに新築のほうが多くの金額を借り入れできるケースが多いです。
新築マンションの提携ローンは部屋を売るためのパッケージ商品的な位置付けでもあるためです。
３、弁護士税理士等の士業資格で個人事業主の場合でも、最低3年分の確定申告分の所得が継続してないと、現在締結してる住宅ローンの金融機関先でも審査自体を受けることは難しいのでしょうか？
（士業資格は加点要素かつ同マンションで同金融機関から返済実績あれば、優遇措置等はあるのかどうかと疑問に思ってます）
→ 3年未満でも審査してくれる金融機関もあります。
また、一般的に買い替えとなれば『現居の住宅ローンとは別の金融機関』で審査したほうがスムーズとなります。現居のローンはないものとして審査してくれる後売りローンのほうが仮住まいが不要でおすすめとなります。もちろん一時的にダブルローンになってしまうことは注意が必要です。
上記はすべて金融機関次第ですのでそちらへご相談されたほうが確実な回答を得られることでしょう。もちろんマンションカウンター提携の金融機関をご紹介することも可能ですのでご希望の際はお声がけください。
参考になれば幸いでございます。
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