マンションカウンターでは売却物件を募集しております！
囲い込みなしをお約束いたします！！
お便り返しとなります。
差出人：ヤッサン
誰に答えて欲しいですか？
全員
いつも楽しく拝見しております。
現在賃貸ですが、●●マンション（公開する場合は物件名を非表示にしていただけると幸いです。）を契約しました。引き渡し時期は2025年３月頃ですが、先日リーフシティ市川ザ・タワーのHPがオープンし、こちらの物件のほうが通勤距離が近く、また妻の実家からも近く非常に惹かれております。（定借だからかタワマンにしては価格抑えめそうな点も魅力に感じました。）
そこで、リーフシティ市川ザ・タワーに住む方法について以下を考えました。
・（現在の賃貸を継続し）契約済みの物件のローンを投資用ローンとし、売却→希望物件を購入
・契約済みの物件に住みながら、売却と購入を同時に行う。
・手付金を放棄し、希望物件を購入
子どもが小さいため引越しを繰り返したくないため、できれば契約済みの物件を住まずに売却できないかと考えています。
適切なやり方についてご教示いただきますと幸いです。
（※編集部追記：[掲示板] リーフシティ市川 ザ・タワー）
ヤッサン様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
契約済みマンションの引き渡しが2025年3月上旬、リーフシティ市川ザ・タワーの販売開始が2024年9月上旬というスケジュールですね。
となれば下記が一番おすすめとなります。
『リーフシティに当選した場合速やかに現居を手付金放棄で解約』
上記であればリーフシティの住宅ローン事前審査は問題なく通ります。「当選したら手付解約します」と正直に説明しておけばなんら問題なく特約付きで審査に通ることでしょう。(現在契約済みのマンションでおこなった事前審査と流れは同じです)
手付金は1割でしょうか？となれば大きな金額ではありますが大きく値上がるようなマンションではないため購入時と売却時の手数料や税金を考慮すると手付金放棄での解約が無難となります。
参考になれば幸いでございます。
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仮に大きく値上がるようなマンションであった場合どのような方法を提案されるでしょうか？変わらず手付金放棄でしょうか？
七夕様
マンションマニアです！
コメントいただきありがとうございます！
大きく値上がっているようでしたら
『購入済みの新居へ入居』からの『リーフシティ入居』からの『旧居売却』
もしくは
『新居へ入居後即売却』からの『仮住まい(もしくは今の賃貸住宅へ戻る)』からの『リーフシティ入居』
などの方法もあります。
リーフシティで特約をつけられなかったり一旦ダブルローンになるなどリスクも背負うことにはなりますのでそれをおすすめするというわけではなくあくまで方法の一つとご理解ください。
引き続きよろしくお願いいたします。
リーフシティは定借ですが、どれぐらいの坪単価になると思いますか？駅直結ではないのでなるべくお安いといいのですが。
やまさん様
マンションマニアです！
コメントいただきありがとうございます！
予定価格はすでに出ていますよ！
予定販売価格：3800万円台～19600万円台※100万円単位（内訳：建物価格および消費税、前払い地代）
予定最多販売価格帯：7700万円台※100万円単位
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：42.70㎡～129.90㎡
仮にボリュームゾーンの部屋が70㎡だとすると坪単価370万円ほどとなります！
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引き続きよろしくお願いいたします。