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差出人:のんのん
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全員, マンションマニア, のらえもん, 勝どきちゃん, ふじふじ太, すまいよみ, はるぶー, マン点, 東京湾岸ライフ
子なし夫婦です。
夫(31歳)年収1,000万円・妻(31歳)500万円で、湾岸エリアのタワマン購入を検討しています。
グランドシティタワー月島の2LDKを2期以降で狙っておりましたが、昨今の市況を見るに、我々夫婦の現時点の世帯年収だと、ちょっと手が届かないかも…と思っています。おそらく金額が1期から跳ね上がると思いますので、手付金がかさむのと、月々の支払額を考慮した上での現時点での結論ではありますが…
将来的に子供を1人持てたらいいなと思っています。
上記を考慮し、ひとまず2LDKで有明の中古(シティタワーズ東京ベイが第一候補です)を買い、将来的に(5年後くらい?)売却して、グランドシティタワー月島を新築で購入しようと考えていますが、見立ては甘いでしょうか。
なお、東京ベイの中古は夫の単独ローン、月島を将来的に購入するならペアローンもアリだとは思っています。
東京ベイは、新築の在庫はかなり減ってきてはいますが、有明エリアはまだまだ高騰すると見込んだ上で、将来的には世帯年収も上がっていくので、とりあえず今手が届く範囲のものを買って含み益に期待しつつ、世帯年収を上げるよう努力する(与信を増やす)という考えについてどう思われるか、ご意見いただきたいです。
思った以上に含み益が出なかった場合は、しばらく住み続けることになると思うので、それを見越した上で、物件として好みの東京ベイを第一候補にしています。
アドバイスをどうかよろしくお願いします。
(※編集部追記:[掲示板] グランドシティタワー月島、シティタワーズ東京ベイ)
のんのん様
マンションマニアです!
お便りいただきありがとうございます!
住友不動産は徐々に値上げしていくことが多いです。
もちろんそれは今後の市況次第ではあるのですがグランドシティタワー月島にどうしても住みたいとなれば今時点で背伸びして購入、2026年12月の引き渡しまでに年収を上げるほうがよろしいかと思います。有明が値上がるのであれば月島も値上がっているでしょうから含み益に期待するよりかはご自身の年収がどうなっていくのかで予算決めされることをおすすめいたします。
シティタワーズ東京ベイであれば下記出物が良さそうです。
旦那様の単独ローンでもぎりぎりですが組めそうな価格です。
■シティタワーズ東京ベイ イーストタワー
価格:8680万円 坪単価519万円
間取り:2LDK
専有面積:55.26㎡
所在階:10階
住所:東京都江東区有明2
交通:りんかい線「国際展示場」駅徒歩8分
竣工:2019年7月
もしくは最初からペアローンでより値上がりが期待できるかも?なドゥトゥールを狙ってみてもよろしいかと思います。
■ドゥトゥール(ウエスト)
価格:11790万円 坪単価597万円
間取り:2LDK
専有面積:65.25㎡
所在階:20階
住所:東京都中央区晴海3
交通:都営大江戸線「勝どき」駅徒歩5分
竣工:2015年9月
あとは長い目で見て晴海フラッグ板状棟の3LDKを購入してしまうのもありでしょう。
■晴海フラッグ
価格:10500万円 坪単価432万円
間取り:3LDK
専有面積:80.19㎡
所在階:4階
住所:東京都中央区晴海5
交通:都営大江戸線「勝どき」駅徒歩17分
竣工:2023年11月
しっかりとヒアリングしてみないとなんともですが個人的には晴海フラッグの転売住戸で坪単価400万円台前半の部屋はコストパフォーマンスが高く好印象です。
駅距離をどう考えるかですが東京都中央区の新築マンション(新築未入居)が坪単価432万円は今の時代にしてはとても現実的な買い物だという印象を受けます。
参考になれば幸いでございます。
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