【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
マンションカウンターでは売却物件を募集しております！
囲い込みなしをお約束いたします！！
お便り返しとなります。
差出人：S帽子
マンションマニア様
住宅用マンション購入後も、継続してブログを拝読しています。いつも楽しい記事をありがとうございます。
さて、私は既に住宅ローンを組んでいる状況で、次に投資用ローンを組み区分マンションで不動産賃貸をしたいと考えています。
理由は株式等に資産配分しており、次はレバレッジを効かせ資産運用したいためです。
物件を購入するにあたり、インカムがマイナスにならないキャピタルが狙える固い物件を購入し、投資用ローンは私のみで組む予定です。
検討物件
地方再開発の駅前タワマン（新潟等）
地縁のある浦和駅前タワマン
都内中古物件（品川駅周辺が魅力的）
上記の様な物件が魅力的に映っていますが、他にこんな物件がオススメですよ等、そもそも資産状況的に不動産投資している場合ではない！等
ご意見頂けると嬉しいです。ご教授お願いいたします。
ざっくりとした資産
年収 夫700万円（地方公務員） 妻500万円（民間病院）
資産 3000万円（株式1000、現金2000）
ローン残債 3800万円（ペア2300、1500）
状況
千葉県八千代市在住（15年ほどは引越し予定ありません）
子供２人
S帽子様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
まず、ネット情報などでも見られているかもしれませんが住宅ローンと投資用ローンを比べた際に圧倒的に投資用ローンのほうが審査の難易度が高まります。
その難易度としては借りれる額はもちろん借り入れ金利、そして頭金を求められるケースも多いです。
もちろんこれはケースバイケースのため審査をぶつけてみないとわからないですし、ご質問者様は投資用ローンを組みやすいご職業であり頭金として2割前後入れられる資金力もあるなど比較的明るい状況ではあります。
また、新築と中古では新築のほうがローンを組みやすい傾向があります。新築の投資用ローンはいわゆるパッケージ商品的な位置づけでもあるため審査に通りやすいことが多いです。
ただ、毎月赤字になるような節税目的のワンルーム系新築マンションは基本やめたほうが良いです。
その辺りは私のブログ記事などを読んでいただけているとのことですから心配ないでしょう。
ご質問文に書かれていない系でおすすめしやすいのは『オーナーチェンジ物件』です。
物件次第ではあるのですが賃借人が抜けた際に『再募集時に賃料を上げられる』『実需向けに売却活動をして購入時より高値で抜ける』という選択もできます。
例えば下記が良さそうでした。
■浅草タワー
価格：5280万円 坪単価384万円
間取り：1LDK
専有面積：45.45㎡
所在階：23階
住所：東京都台東区西浅草3丁目
交通：つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩3分
竣工：2012年2月
画像出典：アットホーム
おすすめしやすい理由としては『利回り約4％』『築年数が古すぎない』『出口も見やすい立地＆マンション』『実需向けなら5500万円相当の価値』が主となります。
もしくはまだ相場がない中でのザタワー十条の地権者住戸も面白いと思います。
■ザタワー十条
価格：4680万円 坪単価503万円
間取り：1DK
専有面積：30.71㎡
所在階：6階
住所：東京都北区上十条2
交通：JR埼京線「十条」駅徒歩1分
竣工：2024年9月(予定)
画像出典：スーモ
もちろん投資となればリスクもあります。そのリスクの説明、そしてそのリスクのカバー方法、出口戦略などをしっかりとアドバイスしたいためぜひ個別相談会へご参加ください！
投資検討者様専用枠がございます。含み益10億円超のお刺身おじさんがご対応させていただきます！！
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
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含み益10億円あったらリタイアしたい。。。
バイタリティがすごいですね
零細様
マンションマニアです！
コメントいただきましてありがとうございます！！
10億円超あればFIREには十分すぎるくらいなのですが『そのコツを多くの人に伝授したい』という思いで活動されているようです。
10億円はあくまで区分マンションのため一棟ものや株式は別ですからすごすぎます…
私とは畑が違うものの勉強になることばかりです。
引き続きよろしくお願いいたします。