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どうも！マンションマニアです！
今回は代々木駅近くの分譲マンション相場を共有いたします！
代々木駅はJR山手線とJR総武緩行線、都営大江戸線の3路線が利用可能です。
また、物件にもよりますが新宿駅まで歩いたとしても10分かからない(新宿駅南口であれば5分ちょっと)ですから『新宿駅徒歩圏内に住んでいます』と言っても違和感ないでしょう。
駅の近くに明治通りが走っているためマイカーやタクシーなど車での移動も便利です。
余談ですが代々木アニメーション学院(YOANI)は現在代々木ではなく水道橋にあります。
代々木駅前はわちゃわちゃしていますが新宿御苑、明治神宮と代々木公園もすぐ近くですから緑も身近で感じることができます。
日常の買い物は駅西側にマルマンストアがあります。代々木駅だけで見てしまうと選択肢が充実しているというわけではないですが新宿のデパ地下も利用しやすい距離感です。
こればかりは好みではありますが今回ご紹介する物件は一般的に『ザ・子育てファミリー』にウケるかというと正直微妙かな？という印象はあります。(子育てに向かないという意味合いではなく近場でもっと子育てファミリーウケする立地のマンションがある)
ただ、シングル・ディンクスさんからすれば足回りを優先されたいという方も多いですから『とりあえずの1戸目』として検討するのも面白いエリアでしょう。マンション自体もファミリーファミリーしていないですし専有面積に関しても1LDKと2LDKの設定も多いため選択肢が豊かです。
今回は『代々木駅のすぐ近く』『最近動きがあった物件』『マンションマニアが新築時にウォッチしている物件(2000年代前半以降)』に該当する5物件に絞り共有をいたします！
画像出典：グーグルマップに著者加筆
①シティハウス代々木
総戸数117戸
2004年築 代々木駅徒歩3分
新築時の坪単価約320万円
現在の坪単価約510万円
動き一例 約56㎡
新築時5100万円台
中古時8100万円台
代々木駅の南側、山手線の外側となります。
代々木エリアでは規模感あるマンションで屋上にスカイガーデンがあるのが特徴的です。
逆梁アウトフレーム工法で当時のすみふらしいグリーンの外観デザインは重厚感があってかっこいいですね！
一番広い部屋でも56㎡台のためシングル・ディンクス向けのマンションとなります。
②グランスイート代々木
総戸数134戸
2006年築 代々木駅徒歩1分
新築時の坪単価約295万円
現在の坪単価約520万円
動き一例 約29㎡
新築時2500万円台
中古時4700万円台
NTTドコモビルのすぐ南側となります。
新宿高島屋を経由して帰宅してもスムーズな動線です。今回ご紹介する物件の中で一番新宿駅と行き来しやすい立地です。
こちらも代々木エリアでは規模感があります。ボリュームゾーンとしては狭めの部屋ですが、70㎡台～90㎡台の部屋もあります。
③ザ・パークハウス新宿御苑西
総戸数93戸
2012年築 代々木駅徒歩4分
新築時の坪単価約335万円
現在の坪単価約590万円
動き一例 約39㎡
新築時4000万円台
中古時7000万円台
明治通りを超えた明治通り沿いであるため駅前感が薄れ物件名の通り新宿御苑を感じられる立地となります。
明治通り沿いでない反対側の部屋の上層階は新宿御苑ビューとなります。
70㎡超えの部屋もありますが1LDKと2LDKの出物が多いです。
④ブランズ代々木
総戸数47戸
2016年築 代々木駅徒歩1分
新築時の坪単価約450万円
現在の坪単価約700万円
動き一例 約66㎡
新築時9300万円台
中古時14500万円台
代々木駅の真横！約5mしか離れていません！！
今回ご紹介する物件の中では個人的に一番好きな物件です。
良くも悪くもトゲがあるのですよね。なんと言っても駅の真横ですから…苦笑
でも、ありふれた立地でない点、そして規模感はないもののディスポーザーありの内廊下というのも好印象です。
駐車場がリングシャッターありの屋内なのも好印象でした。
2016年竣工(販売は2015年)の坪単価450万円となれば『もんげ～たけぇ～！！』でしたけども…時代の流れが凄まじい！！
60㎡前後のディンクス向け間取りのみとなっています。柱の食い込みは気になりますがワイドスパンです。
⑤ヴァントヌーベル代々木
総戸数49戸
2017年築 代々木駅徒歩3分
新築時の坪単価約430万円
現在の坪単価約650万円
プロパスト～！！
明治通りを超えない明治通り沿いとなります。
逆梁アウトフレーム工法でバルコニーを斜めにしているのがかっこいいですね～！！
共用空間も専有空間もプロパストらしいアダルトな雰囲気となっています。
内廊下ですが玄関前にサイクルガレージがあるため自転車を大事にされている方にも合ってきます。
一番広い部屋で65㎡台です。
住戸位置にもよりますが平均値としては
・築10年超 坪単価500万円台前半～坪単価600万円
・築10年未満 坪単価600万円台～坪単価700万円台
ほどとなっています。
これは最近話題の新築マンションとしてはパークシティ中野ザタワーと同じか少しお安いくらいの単価です。
もちろんどちらが良いかは好み次第ではあるのですが都心部の新築マンションとなれば当たり前のように坪単価1000万円を超えてくる時代に坪単価700万円ほどで購入できるとなれば足回り優先の方にとってはコストパフォーマンスが高い買い物になりやすいのではないでしょうか。
気になる方は検討候補の一つにされることをおすすめいたします！！
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