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どうも！マンションマニアです！
今回は流山おおたかの森の分譲マンション現在相場を共有いたします！
前回の記事から2年経過しました。
流山おおたかの森の分譲マンション相場 2022年5月編 ～爆上げ中！！～
2年前でも爆上げ中だったわけですがこの2年間でさらに上昇しました。
※流山おおたかの森駅徒歩10分圏内
画像出典：グーグルマップに著者加筆
①ザ・フォレストレジデンス 2008年築 総戸数524戸 駅徒歩4分
新築時の坪単価約160万円
2020年の坪単価約180万円
2022年の坪単価約205万円
現在の坪単価約285万円
②プラティークヴェール 2008年築 総戸数128戸 駅徒歩1分
新築時の坪単価約180万円
2020年の坪単価約175万円
2022年の坪単価約215万円
直近売り出し事例なし
③ジオ流山おおたかの森 2008年築 総戸数110戸 駅徒歩6分
新築時の坪単価約180万円
2020年の坪単価約140万円
2022年の坪単価約170万円
現在の坪単価約250万円
④ベルデおおたかの森（旧：セントラルステージおおたかの森） 2008年築 総戸数25戸 駅徒歩5分
新築時の坪単価約185万円
2020年の坪単価約135万円
2022年の坪単価約180万円
直近売り出し事例なし
⑤ベリスタ流山おおたかの森 2009年築 総戸数123戸 駅徒歩3分
新築時の坪単価約160万円
2020年の坪単価約155万円
2022年の坪単価約200万円
現在の坪単価約250万円
⑥シティハウス流山おおたかの森ステーションコート 2011年築 総戸数328戸 駅徒歩3分
新築時の坪単価約180万円
2020年の坪単価約170万円
2022年の坪単価約240万円
現在の坪単価約270万円
⑦シティハウスおおたかの森太陽の邸 2011年築 総戸数52戸 駅徒歩6分
新築時の坪単価約180万円
2020年の坪単価約160万円
2022年の坪単価約230万円
現在の坪単価約260万円
⑧パークホームズ流山おおたかの森 2013年築 総戸数36戸 駅徒歩3分
新築時の坪単価約180万円
2020年の坪単価約185万円
2022年時点では直近売り出し事例なし
直近売り出し事例なし
⑨ワザック流山おおたかの森 2013年築 総戸数27戸 駅徒歩3分
新築時の坪単価約165万円
2020年の坪単価約175万円
2022年の坪単価約190万円
現在の坪単価約235万円
⑩セントラルレジデンスおおたかの森 2014年築 総戸数168戸 駅徒歩4分
新築時の坪単価約190万円
2020年の坪単価約180万円
2022年時点では直近売り出し事例なし
現在の坪単価約285万円
⑪レーベン流山おおたかの森Reive 2014年築 総戸数34戸 駅徒歩3分
新築時の坪単価約185万円
2020年の坪単価約155万円
2022年時点では直近売り出し事例なし
現在の坪単価約265万円
⑫パークホームズおおたかの森ザレジデンス 2015年築 総戸数257戸 駅徒歩3分
新築時の坪単価約190万円
2020年の坪単価約180万円
2022年の坪単価約235万円
現在の坪単価約270万円
⑬シティハウスおおたかの森イースト 2015年築 総戸数42戸 駅徒歩7分
新築時の坪単価約190万円
2020年の坪単価約165万円
2022年時点では直近売り出し事例なし
直近売り出し事例なし
⑭ルフォン流山おおたかの森 2016年築 総戸数268戸 駅徒歩8分
新築時の坪単価約190万円
2020年の坪単価約190万円
2022年の坪単価約240万円
現在の坪単価約270万円
⑮ヴェレーナおおたかの森レジデンス 2016年築 総戸数36戸 駅徒歩7分
新築時の坪単価約200万円
2020年の坪単価約210万円
2022年の坪単価約220万円
現在の坪単価約265万円
⑯ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート 2017年築 総戸数55戸 駅徒歩7分
新築時の坪単価約170万円
2020年の坪単価約150万円
2022年の坪単価約200万円
現在の坪単価約250万円
⑰ウエリスおおたかの森ノーステラス 2017年築 総戸数97戸 駅徒歩6分
新築時の坪単価約185万円
2020年の坪単価約175万円
2022年の坪単価約225万円
直近売り出し事例なし
⑱シティハウス流山おおたかの森ステーションコート 2018年築 総戸数88戸 駅徒歩2分
新築時の坪単価約210万円
2020年の坪単価約220万円
2022年の坪単価約260万円
現在の坪単価約300万円
⑲ウエリスおおたかの森サウスアリーナ 2018年築 総戸数255戸 駅徒歩10分
新築時の坪単価約175万円
2020年の坪単価約185万円
2022年の坪単価約220万円
現在の坪単価約285万円
⑳ソライエ流山おおたかの森 2019年築 総戸数352戸 駅徒歩4分
新築時の坪単価約190万円
2020年の坪単価約205万円
2022年の坪単価約240万円
現在の坪単価約280万円
㉑クオン流山おおたかの森 2020年築 総戸数192戸 駅徒歩2分
新築時の坪単価約205万円
2020年の坪単価約240万円
2022年の坪単価約250万円
現在の坪単価約355万円
㉒ソライエグラン流山おおたかの森 2023年全体竣工予定 総戸数794戸 駅徒歩2分
2020年の坪単価約195万円(新築時)
2022年の坪単価約240万円
現在の坪単価約305万円
あくまで平均値ですが
2020年：坪単価約180万円
2022年：坪単価約220万円
2024年：坪単価約275万円
となります。
2年前、4年前の価格と比べてしまうと二の足を踏んでしまいがちかと思いますが流山おおたかの森に関してはとても買いやすいのですよね。
というのも値上がっている理由が明確なのです。
それは『街の成長』です。
商業施設もどんどん開発され4年前、2年前と現在を比べると遥かに今のほうが栄えています。(4年前でも十分便利ではありましたが今では便利すぎるレベルに成長)
もちろん首都圏全体のマンション相場が高くなっているという影響もありますが値上がりしている理由が明確なほうが『便利になってから買うんだからそりゃ数年前より高いですよね』となり買いやすいですからね。
検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
とくにクオン流山おおたかの森(2020年築)は築浅の割に新築時と現在の動きの単価差が大きくなっています。
動き一例
約73㎡
新築時4700万円台
中古時7900万円台
約88㎡
新築時5600万円台
中古時9500万円台
【過去記事】https://t.co/lmV3xIuG5C
— マンションマニア (@mansionmania) May 14, 2024
今後値上がる値下がるというのはわからない
そんな中でも『値上がりしている理由』が明確な街はとても買いやすいですよね
でも数年前より遥かにお高い価格なのは事実
『街が成長した後に購入するのだから数年前より高くて当然』と割り切りやすい
さらに『今後の成長』も確定しているなら◎
— マンションマニア (@mansionmania) May 14, 2024
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クオンは理解しやすいのですが、その他の中では対2022年比でフォレストとウエリスサウスの伸びが他よりも大きい気がします。
フィレストは正直古いですし、ウエリスサウスはこの中では駅距離がある中でなぜそれらが伸びているのでしょうか。
たぬきマニア様
マンションマニアです！
コメントいただきましてありがとうございます！
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まだ個別相談会へご参加でないようでしたらご予約お願いいたします。
引き続きよろしくお願いいたします。