お便り返しとなります。
差出人:ひやもと
誰に答えて欲しいですか?
全員, マンションマニア
いつも記事やX、Youtube等を楽しく拝見させていただいております。
一次取得で検討中のマンションについてご意見を頂きたく。
<物件>
・物件名:シティタワーズ板橋大山サウスタワー
・築年:新築(2025/9引き渡し予定)
・間取り:53㎡ 2LDK
・階数:18階
・方角:北向き(住戸の半分がノースタワービュー)
・価格:9,400万円+諸費用
・重説:買主特約(転売対策で、5年以内の売却は20%の手数料が取られる)
<購入者属性>
・年齢:夫29歳、妻27歳
・世帯年収:870万円(現状夫のみ、年内に妻が再就職予定)
・就業先:資本5億円、従業員数5千人
・子供無し(将来的には1人を想定、中学受験も視野)
・フルローン(35年)※ローン承認額によっては手出し想定
・現預貯金:1,700万円
将来子供が生まれたタイミングでは、引っ越しを想定しているため、
生活利便性を前提に置きながら、できる限りリセールバリューも意識したマンション購入を考えております。
マンション価格については、妻が再就職予定、かつ私(夫)が30歳前半で1,000万超の見込みのため、
背伸びした金額でもチャレンジしたいと考えております。
ただ、大規模タワマン、ハッピーロード商店街、近隣の再開発などプラス要素も多いと思う一方で、
眺望悪や、買主特約により転売が減り価格が吊り上がらないのでは、という懸念があり、
なかなか判断がしきれない状況です。
リセールを意識するのであれば、湾岸などの比較的値上がりが固い地域を見たほうが良いでしょうか。
(※編集部追記:[掲示板] シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー)
ひやもと様
マンションマニアです!
お便りいただきありがとうございます!
シティタワーズ板橋大山は大山エリアの中でも目立つマンションですし、将来的には駅も大きく生まれ変わるなど楽しみが大きいですね!
ご質問者様が大山が大好きでそこに住みたいということでしたら高いお金を払うだけの価値があることでしょう。
もしも大山にそこまでこだわりないとなればおっしゃる通り湾岸エリアのほうが伸びしろには期待しやすいでしょう。
ただ、好きな街に住むことを最優先されたほうがよろしいかと思いますよ。
しっかりとヒアリングさせていただかないと物件選定も難しいですが下記はいかがでしょうか。
■ルフォン板橋区役所前
価格:6980万円 坪単価366万円
間取り:3LDK
専有面積:63㎡
所在階:13階
住所:東京都板橋区仲宿
交通:都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩5分(大山駅徒歩14分)
竣工:2011年11月
![](https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2024/05/ルフォン.png)
画像出典:スーモ
一度お話しお聞かせください!
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
【マンションマニアに個別相談できます!】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が2100組様を超えました!!☆(2024年3月24日時点)
ご相談お待ちしております!!
マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
![](https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2024/05/MC_bnr_consult.png)
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
【投資相談専任アドバイザーお刺身おじさんに個別相談できます!】
![](https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2032/07/MC_bnr_investment.png)
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
マンションマニア公式YouTubeチャンネル
マンションマニア公式Twitter
マンションマニア公式インスタグラム
【関連記事】
お便り返し その935「世帯年収1000万円 30代前半 3人家族 大山の町が好きで大山に住みたいと考えています」【マンションマニア】
スムログ記事
- お便り返し その990「世帯年収1400万円 30代前半 4人家族 シティタワーズ板橋大山を検討中です」【マンションマニア】
- お便り返し その1006「世帯年収870万円 共働き夫婦(29歳/27歳) シティタワーズ板橋大山を検討中です」【マンションマニア】
コメントを残す