【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
お便り返しとなります。
差出人：ひやもと
誰に答えて欲しいですか？
全員, マンションマニア
いつも記事やX、Youtube等を楽しく拝見させていただいております。
一次取得で検討中のマンションについてご意見を頂きたく。
<物件>
・物件名：シティタワーズ板橋大山サウスタワー
・築年：新築（2025/9引き渡し予定）
・間取り：53㎡ 2LDK
・階数：18階
・方角：北向き（住戸の半分がノースタワービュー）
・価格：9,400万円+諸費用
・重説：買主特約（転売対策で、5年以内の売却は20%の手数料が取られる）
<購入者属性>
・年齢：夫29歳、妻27歳
・世帯年収：870万円（現状夫のみ、年内に妻が再就職予定）
・就業先：資本5億円、従業員数5千人
・子供無し（将来的には1人を想定、中学受験も視野）
・フルローン（35年）※ローン承認額によっては手出し想定
・現預貯金：1,700万円
将来子供が生まれたタイミングでは、引っ越しを想定しているため、
生活利便性を前提に置きながら、できる限りリセールバリューも意識したマンション購入を考えております。
マンション価格については、妻が再就職予定、かつ私（夫）が30歳前半で1,000万超の見込みのため、
背伸びした金額でもチャレンジしたいと考えております。
ただ、大規模タワマン、ハッピーロード商店街、近隣の再開発などプラス要素も多いと思う一方で、
眺望悪や、買主特約により転売が減り価格が吊り上がらないのでは、という懸念があり、
なかなか判断がしきれない状況です。
リセールを意識するのであれば、湾岸などの比較的値上がりが固い地域を見たほうが良いでしょうか。
（※編集部追記：[掲示板] シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー）
ひやもと様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
シティタワーズ板橋大山は大山エリアの中でも目立つマンションですし、将来的には駅も大きく生まれ変わるなど楽しみが大きいですね！
ご質問者様が大山が大好きでそこに住みたいということでしたら高いお金を払うだけの価値があることでしょう。
もしも大山にそこまでこだわりないとなればおっしゃる通り湾岸エリアのほうが伸びしろには期待しやすいでしょう。
ただ、好きな街に住むことを最優先されたほうがよろしいかと思いますよ。
しっかりとヒアリングさせていただかないと物件選定も難しいですが下記はいかがでしょうか。
■ルフォン板橋区役所前
価格：6980万円 坪単価366万円
間取り：3LDK
専有面積：63㎡
所在階：13階
住所：東京都板橋区仲宿
交通：都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩5分(大山駅徒歩14分)
竣工：2011年11月
画像出典：スーモ
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