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差出人：ぶらぼー
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この度、住みかえ目的で中古マンションを内覧し、事前審査の申し込みを進めようとしています。
一般的に住みかえの場合は、いま住んでいる部屋を半年以内に売却するのを求められる。
と見たことがありますが、それはどこまで拘束力があるでしょうか？
ダブルローンになっても、収入も自己資金もあるので支払い自体は問題ないと思っていて、
いま住んでいる部屋の売却は、同じマンションの最近の売り出しを見ていると高騰しているようで、私も高値チャレンジしたいのですが、
仮に半年経っても売れなかった場合、どのような事態になるのでしょうか？
ぶらぼー様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
個別相談会での事例を元にお話しさせていただきますね！
まず、そもそもとして『半年以上売れない』ということは滅多にないです。
よほどのチャレンジ価格でなければ3ヵ月前後で成約するのが一般的です。
ただ、ご質問者様としては『半年以内に売れなくても良いのでとにかく超高値チャレンジしたい』ということですよね。
そんな中で半年以内に売れなかった場合どうなるのか？というお話ですがこれまでの経験上から急にペナルティが課せられるというのは見たことがありません。
ご相談者様から『銀行からお尋ねがあったがまだ売却中であると答えました。』と言われたことはありますがその後売却成立となりなにかペナルティがあったわけではなさそうでした。
また、他のご相談者様は旧居側の住宅ローンを借りている金融機関から『住民票を異動されているようですがいかがなされましたか？』とお尋ねがあったというパターンもあります。
当然ではありますが『住宅ローンは一人一本』ですから新居の金融機関だけでなく旧居の金融機関も気にしないとダメですね。
もしも半年以上売れなくともしっかりと売り出し中なのであれば急にペナルティが課せられるということは考えにくいです。(絶対にないとは言えないため事前に金融機関へお尋ねください)
一般的に半年あれば売却成立となるのですが万が一売れなくともしっかりと説明できる状況なのかどうかがポイントになってくるでしょう。
もちろん売却条件が付いているのに『売却しないで所有し続ける』なんていう悪だくみは絶対にダメです！！(ご質問者様はそのような目的ではないとのことはご質問文から理解しております)
参考になれば幸いでございます。
個別相談会へのご参加お待ちしております！！
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