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どうも！マンションマニアです！
先日公式HPが公開されたプラウドタワー池袋、販売開始予定は2024年9月下旬となっています。(販売開始が遅れるのはあるあるです)
プラウドタワー池袋、公式HPオープン！！
— マンションマニア (@mansionmania) April 8, 2024
武蔵野台地である池袋エリア最南端、最前列！
カーテンいらずの都心ビル群眺望…
最前列というだけでなくデッキ経由で駅＆サンシャインシティ等に直結！
エントランス周りもかっちょいい～！！
あぁ～住みたいです。https://t.co/9PN0nUevGy pic.twitter.com/wnKSKxYrsn
メインブログの記事では『坪単価800万円前後』と価格を予想しましたがベンチマークとなるプラウドタワー東池袋ステーションアリーナの現在相場を共有できればと思います！！
プラウドタワー池袋 価格は？！ 公式HPオープン(メインブログの記事に飛びます)
■プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
2022年築 東池袋駅直結
新築時の坪単価約520万円
現在の坪単価約760万円
動き一例
約70㎡ 西向き中住戸 上層階
新築時10100万円台
中古時15500万円台
約68㎡ 東向き中住戸 中層階
新築時10100万円台
中古時16200万円台
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナに関しては東池袋駅のサンシャインシティでない側の改札口が最寄りとなりますがリアルな駅直結(プラウドタワー池袋はペデストリアンデッキ経由で駅直結)となりますし、東池袋駅直結物件の中でも住戸とホームまでの所要時間が一番短い立地であるなどプラウドタワー池袋よりも勝る部分もあります。
ただ、プラウドタワー池袋のほうが規模感がありますし、何より新築マンションですからプラウドタワー東池袋ステーションアリーナよりお安い価格での販売というのは考えにくいでしょう。
下記はプラウドタワー池袋の東向き3LDK住戸です。
ECタイプ 3LDK 71.49㎡ 東向き中住戸
画像出典：プラウドタワー池袋公式HP
上記お部屋をプラウドタワー東池袋ステーションアリーナの現在相場と照らし合わせてみると
同じ価格：15階 16900万円
1割高：15階 18500万円
2割高：15階 20200万円
3割高：15階 21900万円
ざっくりですが上記くらいの価格になってきます。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナと同じ価格というのはあり得ないのは言わずもがなですがどれくらい上になるかですよね…
東向きは坪単価800万円を切ることはなく、普通に坪単価900万円前後の可能性もありそうなマーケットですがどうなるか。
私が予想した『坪単価800万円前後』は甘すぎるのかもしれません…さすがにグランドシティタワー池袋よりかはお安いと願いたいですがそのグランドシティタワー池袋もさらなる値上げを計画していることでしょう…
早く予定価格を知りたいですね！！
それにしてもグランドシティタワー池袋の第一期はあの住友不動産が珍しく弱気であったのが今でも不思議でなりません…
グランドシティタワー池袋 予定価格と間取り モデルルーム訪問 おすすめです！(メインブログの記事に飛びます)
向かって左がプラウドタワー東池袋
向かって中央がプラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
向かって右がエアライズタワー
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最近のステアリの成約はブリリア超えてますよね？？ちょっと違和感…
おにぎり様
マンションマニアです！
コメントいただきありがとうございます！
シンプルに築年数の差が影響しているのかな？と思います。
2022年築 坪単価約760万円
2015年築 坪単価約720万円
引き続きよろしくお願いいたします。