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どうも！マンションマニアです！
今回は春日駅直結『パークコート文京小石川ザタワー』の現在相場を共有いたします！
パークコート文京小石川ザタワー⇔春日駅三田線改札口（ホーム階）
『駅直結を新築時に購入しておけば手堅い買い物になる説』
雨に濡れない駅直結系新築マンションラインナップ
・パークタワー勝どきミッド
・ワールドタワーレジデンス
・グランドシティタワー池袋 pic.twitter.com/9zpi4MA56w
— マンションマニア (@mansionmania) June 16, 2023
築地市場跡地の再開発が話題ですがそちらが完了すると連動して東京ドーム周辺の再開発がおこなわれそうですよね。もちろんそれは20年とかだいぶ先の話かと思いますがその20年後であろうとパークコート文京小石川ザタワーは評価されていることは間違いないでしょう。
駅直結のエントランスホール
駅直結は三田線側ですが丸ノ内線、南北線、大江戸線、少し歩いて総武緩行線の水道橋駅も利用できるなどとにかく交通便が良いのですよね。
もちろん文京区の後楽園駅周辺でも求めるもので選ぶマンションは異なってきます。学区であったりグラウンドレベルであったり駅距離であったり…どちらかと言えばパークコート文京小石川ザタワーは駅距離など足回りの良さを優先される方に合ってきます。足元にはマルエツも入っています。
そしてタワーマンションというスペック、そしてそしてリセールバリューの高さを求める方にとっては後楽園駅周辺の物件としては№1と言えるのではないでしょうか。
新築販売当時も買いたくても容易には買えない人気の新築マンションでした。(懐かしい…)
良いものは良いと言いたいので。
パークコート文京小石川ザタワーは一部屋持っていて損はないであろう条件が揃っています。
数年先の市況はわかりませんが今ある中のベスト物件だとは思います。
条件悪い物件を高値で掴むよりかはいいです！ pic.twitter.com/6mTnpQactZ
— マンションマニア (@mansionmania) March 2, 2019
首都圏全体の分譲マンション相場高騰の影響も大きいですが現在はだいぶ値上がりしています。
パークコート文京小石川ザタワー
■パークコート文京小石川ザタワー
［物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 新日鉄興和不動産
施工：清水建設
専有面積：43.14㎡～127.34㎡
総戸数：577戸（販売総戸数390戸、事業協力者戸数187戸含む、他に店舗28戸、事務所19戸）
規模：地上40階地下2階建て
交通：都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩1分(駅直結) 東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩2分 総武緩行線「水道橋」駅徒歩12分
所在地：東京都文京区小石川1丁目
竣工：2021年3月
掲示板：パークコート文京小石川 ザ タワー
新築時の坪単価約575万円
現在の坪単価約890万円
動き一例
約43㎡
新築時6600万円台
中古時9700万円台
約61㎡
新築時9800万円台
中古時16900万円台
約67㎡
新築時10900万円台
中古時18300万円台
約79㎡
新築時15400万円台
中古時20700万円台
約112㎡
新築時31900万円台
中古時40000万円台
あくまで平均値ですが坪単価890万円ほどで動いています。出物の平均値としては坪単価1030万円です。
仮にパークコート文京小石川ザタワーが今新築マンションとして販売されるのであれば坪単価1000万円くらいしてもおかしくはないですね。
坪単価1000万円くらいでも戦えるご予算の方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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■パークコート文京小石川ザタワー 2024年6月時点の相場 駅直結を狙うという手堅い選択
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