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お便り返しとなります。
差出人：はる
誰に答えて欲しいですか？
全員, マンションマニア
はじめまして。いつも拝見させてもらっています。
子どもが生まれたのをきっかけに、初めてのマンション購入を考えています。
【属性】
夫婦共に30代前半+0歳児
年収:夫700万、妻400万円
資産:金融資産中心に1500万円ほど
現居:大田区で2LDK/50㎡後半の賃貸マンション(家賃補助が手厚く実負担は10万円以下)
現在は今後の2人目も見据えて物件を検討中です。
勤務地は夫が恵比寿、妻がフルリモート&親元が埼玉なこともあり、通勤利便性を考え埼京線沿線をターゲットとしています。
【希望条件】
・なるべく駅徒歩10分以内
・車未所有(将来的には所有したい)
・南東〜南西向き
・65㎡/3LDK以上
・長く住みたいのでリセールというよりは満足感を重視
・小中学校、スーパーが近いと嬉しい
予算は6000万円以下で考えていますが、市況的に希望を満たすとなるともう少し背伸びしないといけないのかなとも思えてきました。
検討地域でおすすめのエリアや物件などアドバイスいただければと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。
はる様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
埼京線の北赤羽～北与野間でご予算6000万円となればだいぶ選べる物件が多くなります。
『選びたい放題』は言い過ぎかもですがかなり選択肢が多く、おすすめだけに絞っても数が多かったため住みたい場所を決めてからのほうが良いかもしれません。
大きく分けますと『23区の北赤羽・浮間舟渡』『戸田市の戸田公園～北戸田』『武蔵野線も利用できる武蔵浦和』『武蔵浦和に寄り添える別所沼公園至近の中浦和』『南与野～北与野の与野エリア』となってきますが住みたい街の優先順位などはありますでしょうか？
奥様が埼玉ご出身とのことで上記を聞いてみるとなんらかしらのアクションがあるはずです。
一概には言えないのですが埼玉にこだわりがない方ですと戸田がコストパフォーマンス良いと感じて選ぶ傾向がありますし、やはりさいたま市出身ですと戸田市より馴染みあるさいたま市が良いという声も多いです。
また、埼玉県あるあるですが築浅と築20年前後のマンション価格に大きな差があるため『大量供給時代の良質な中古マンションを購入してフルリフォーム』というのも検討候補に入れてみても面白いかもしれません。
リフォーム一体型住宅ローンの取り扱いも増加傾向にありますし、リフォーム代だけ手持ち金から出しても良いかと思います。
そのパターンの場合には下記のようなゆとりある出物も選択できます。
■リーデンススクエアさいたま新都心
価格：4600万円 坪単価200万円
間取り：3LDK
専有面積：75.87㎡
所在階：2階
住所：埼玉県さいたま市中央区本町東7
交通：JR埼京線「北与野」駅徒歩10分
竣工：2001年10月
画像出典：スーモ
2階ですが南東向きの前面棟のため採光抜群ですし目の前がバス停留所のため雨の日などは重宝することでしょう。
駅徒歩10分と駅近ではありませんがとても歩きやすい道のりですし大規模商業施設もあるさいたま新都心駅も徒歩15分と日常生活圏です。
小学校は目の前、マルエツ徒歩3分にイオンモール徒歩8分、自走式立体駐車場で設置率100％のため将来マイカー購入の際も敷地内で確保することができます。
参考になれば幸いでございます。
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