【2017年4月16日～2017年4月22日の更新記事】
・マンションマニアの住まいカウンター
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・スムログ
お便り返し その40「値下がりしにくい中古マンションを探してほしい(単身女性)」【マンションマニア】
【今週の出来事】
今週はお便りを1件いただいていますのでそちらを回答していきます！
名前：比較検討中
マンションマニア様
いつも楽しく拝見しております。
マンションマニア様は多くのモデルルームをご見学されていますがどのように見学されているのですか。先日モデルルームを見学したところ他物件を見学していることを知られていて驚きました。見学しても冷やかしだと思われているのではないかと思い不安になりアドバイスお願いしたくお便り投稿した次第です。よろしくお願いいたします。
比較検討中様
ご指名いただきありがとうございます。ご回答いたします。
私は2004年頃から合計で800件以上のモデルルームを見学していますがその内99％が【検討者】としての見学となります。(残り1％は投資用不動産の購入相談で代理見学)
そのためマンションブロガーだからといって接待されるわけでもなく、煙たがられるわけでもなくごくごく普通に接客されますし、私自身もそれを望んでいます。もちろん冷やかしの検討者ではなく気に入れば買う本気の検討者となります。今まで6件購入していますから2年に一度、申し込んだけども買えなかったお部屋も数に含めれば100件見学して1件は購入している計算になります。2017年に入ってからは1件申し込みましたが購入できませんでした。しかし年内にもう1件くらい欲しいのが出てくるかな？とは思っています。
私の強みは検討者であるため取材ではないということです。つまりは堂々と見学できますし、混雑している土日祝でも遠慮なく見学に行けます。しかしながら弱点もあります。それは予算がある以上は買える価格のお部屋がないマンションは見学できないということです。私のブログを見ていただけているのであればお気づきかと思いますが1ルームなど狭い部屋がない超高額マンションの記事はありません。買えないマンションを見ても仕方ないので見学しないのです。
比較検討中様も本気でマンションの検討をされているのであれば堂々と見学しましょう。買う気満々で見学する方なんて滅多にいませんし、買う気にさせるのが営業さんの仕事でもあります。私と同じく予算内での見学であれば遠慮することはないと思いますよ！
お便りをいただきありがとうございました！
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【今後の予定】
無料個別相談会を実施しています！
4月29日(土)からいよいよ千葉県エリアも追加されます！！
4月29日(土)以降 埼玉県内・千葉県内検討者様限定
となりますので埼玉県内・千葉県内の新築マンションを検討されている皆様、お気軽にご予約ください！！
マンションマニア無料個別相談会【新築マンション】
第三者の立場で公平なアドバイスをいたします！ぜひぜひご参加ください！！
【今週の1枚】
新規供給が少ない大宮駅徒歩圏内でおすすめの中古マンションが出ましたので共有いたします！
プラウド大宮 大宮駅徒歩5分 20階 70.46㎡ 5480万円 坪単価256万円
画像出典：アットホーム
欲張れば5980万円、そこまで焦らなくても5700万円程度でも十分動くお部屋なのですが5480万円という価格で売りに出されています。中古のため実際の中身を見ないことには何とも言えませんがあきらかにお安いので大宮駅徒歩圏内で検討されている方にはおすすめです！ほぼ毎日ポータルサイトで中古マンションを検索するのですがたまに「おっ！」と思えるマンションがあるんですよね。
「なんで急に大宮？！」
と思われたかもしれませんが4月22日、23日に大宮区役所新庁舎の市民説明会が開催されているのです！プラウド大宮とは逆側で大宮とさいたま新都心の間付近に建設されるのですが図書館、カフェなどもできるため大宮駅周辺の価値がさらに上がりそうなくらい魅力ある庁舎になりそうです。西口の再開発タワーも楽しみですし大宮駅周辺から目が離せません！！
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