【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆
お便り返しとなります。
差出人：冷麺準備中
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア, のらえもん, 稲垣ヨシクニ
こんにちわ。
いつも参考になる情報を発信して下さってありがとうございます。
楽しく拝見させていただいております。
本日は家購入の価格帯について相談させてください。
我が家の世帯年収は一馬力で4,000万円あり、
金融資産は株などですぐには動かせませんが1億弱あります。
夫は45歳で単独ローンで借りる予定です。
現在は賃貸に住んでおり、再来年子供の小学校進学がありますのでそれまでにはマンションを購入したいと考えております。
進学したい小学校のことを考えて港、千代田、中央、文京で物件を探していますが、欲しいと思う広めの物件は軒並み2億を超えてしまいます。
夫の年齢を考えると2億の物件を購入した場合、
80歳まで毎月結構な額の返済が発生するのを考えると躊躇してしまいます。
子供の小学校卒業に合わせて売却して住み替えるにしても、その時の夫の年齢は53歳です。
その年で物件を売却してもう一度ローンを組む事は可能なのでしょうか。
家を取得にするにあたりどのように住まいの計画を立てれば良いのか迷っております。
もしよろしければアドバイスなど頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。
冷麺準備中様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
住宅ローンを組んで家を買うとなれば年齢問わず『選択肢を豊かにする』ことを意識されることをおすすめしております。
もちろん定年時にローンを返し終えることも選択肢を増やす方法の一つではありますがそれにこだわりすぎないほうが良いでしょう。
30歳で購入した方が65歳で自然と完済するは良いことですが45歳で購入した方が20年ローンにして借入金額を落とすことはしないほうが良いでしょう。
言わずもがなですがタダみたいな低金利となれば多くの金額を長く借りたほうが賢い選択と言える時代です。
そのためご質問者様においては下記を守れば金額も年数も限界まで借り入れしてよろしいのかと思います。
■現在の収入で無理なく支払える金額
■20年後などいわゆる定年時にローン残債よりも価値が高いことが想定される物件
■20年後などいわゆる定年時にローン残債を全額繰り上げ返済したとしても老後資金がしっかりと残る借入額
上記を守れば売却して住み替えるもしくはそのまま終の棲家として住み続けるというどちらの選択肢もできます。
収入がある限りは借り入れ年数は減れど金額は多く借りれることが多いですから住み替えができなくなるわけではありません。極端な話ですが定年一年前であろうとその時の年収ベースで借り入れできてしまうのが現状となっています。
住宅ローンにおいては健康であれば59歳であろうと寿命と思われる年齢まで借り入れできてしまうのです。
45歳だから保守的に…と考えずに45歳で健康だからこそできる攻めの買い方をされてはいかがでしょうか。
参考になれば幸いでございます。
個別相談会へのご参加お待ちしております！！
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
引き続きよろしくお願いいたします。
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が2100組様を超えました！！☆(2024年3月24日時点)
ご相談お待ちしております！！
マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
【投資相談専任アドバイザーお刺身おじさんに個別相談できます！】
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
マンションマニア公式YouTubeチャンネル
マンションマニア公式Twitter
マンションマニア公式インスタグラム
【関連記事】
お便り返し その904「世帯年収2250万円 44歳 3人家族 定年後に支払えない金額のマンションを検討中です」【マンションマニア】
コメントを残す