【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆
お便り返しとなります。
差出人：後売りローンマン
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア, のらえもん, ふじふじ太, すまいよみ
いつも楽しく拝見しています。
家族構成の変化により、もっと広いマンションの購入を検討しています。
その場合後売りローンでの購入を考えているのですが、万が一新たに購入したマンションには転居せずに新規で購入したマンションの方を売却してローンを返済する必要が出た場合、何か考えられるリスクはあるでしょうか？
現在フルリモートの為少し駅遠のより広い部屋を検討していますが、引っ越し前に出社必須などの変更が生じた場合など、もしかしたら現居に住み続ける可能性も考えており、ご意見伺えると幸いです。
後売りローンマン様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
まず、大前提として新しく購入するマンションには必ず住む必要があります。
当然ながら住宅ローンは住まうための家に対してお金を貸してくれるわけですから『住まない』という選択肢はないとお考え下さい。
また、一般的に住宅ローンで購入した場合には登記の関係もあり速やかに住民票を移す必要があります。
住民票を移して水道光熱関係も契約して～でも体はごにょごにょして～に関しては私の口から申し上げることはできません。
ただ、一度住んでしまえば正直自由です。登記完了を待つ必要はありますが下記のようなスケジュールで動くことは十分可能です。
2025年4月：新居引き渡しからの入居
2025年4月：売却活動開始
2025年6月：新居の登記完了
2025年8月：新規購入者へ引き渡し
繰り返しになりますが一度住んでしまえば売却活動に関しては自由です。
そのため新居に住むという行動をとりさえすればそちらを売却して旧居に戻ることは可能です。
念のため旧居の金融機関に正直に話しても良いかもですが半年程度であれば何も起こらないとは思いますよ。
その他のリスクとしては『新居側の売却手数料がかかる』『新居側の残債割れリスクがある』『半年くらいはダブルローンになる』『住民票が移ることで現在の行政サービスや学校関係との兼ね合いを気にする必要がある』などでしょうか。
参考になれば幸いでございます。
個別相談会へのご参加お待ちしております！！
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
引き続きよろしくお願いいたします。
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が2100組様を超えました！！☆(2024年3月24日時点)
ご相談お待ちしております！！
マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
【投資相談専任アドバイザーお刺身おじさんに個別相談できます！】
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
マンションマニア公式YouTubeチャンネル
マンションマニア公式Twitter
マンションマニア公式インスタグラム
【関連記事】
お便り返し その922「晴海フラッグの再登録住戸へチャレンジします 後売りローンは組めそうでしょうか」【マンションマニア】
コメントを残す