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差出人：ローン
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア, 稲垣ヨシクニ
不動産投資ローンを引くことでの、住宅ローンへの影響について教えてください。
現在、住宅ローンを借りて自宅マンションを購入し、住んでいます。
属性としては地方会社員、30代独身、年収2100万円程度、住宅ローン借入額1.1億円程度、貯金1.3億円程度です。
今後、1棟アパートなどの不動産を事業性融資（不動産投資ローン）をひいて購入したいと考えています。
いくつかの銀行（地銀など）に不動産投資ローンについてヒアリングしたところ、住宅ローンはあるが、融資はOKとの回答を得ています。
一方で、将来的に、現在の自宅マンションから新築マンションに住みかえる際の新たな住宅ローンについてしっかりとひけるのかどうかが心配です。
次の新築マンション（1.5億円程度？）を購入する際には現在のマンションを売却する予定ですが（多少の含み益あり）、その際に数億円規模の不動産融資ローンを個人で引いていたら、住宅ローンは全く借りれませんか？通常、個人での負債は事業性融資でも合算で計算されることが多いため、不動産投資の収支が回っていても厳しいと聞きました。借りれるのはフラット35だけかもしれませんが、その場合はローン限度額があると聞きます。
基本的には個人で不動産融資を引きたいのですが、将来的な住みかえを見据えると躊躇します。
法人を設立して、法人で融資をひいたほうがいいのでしょうか？それとも個人でも大丈夫でしょうか。
何かアドバイス頂けると助かります。
ローン様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
まず、不動産投資ローンを組んでいると住宅ローンを組もうとした際に影響があるかどうかについてですが基本的には『もろに影響します』となります。
まったく組めなくなるというわけではないのですが『不動産投資ローンを組んでいるので減額』『不動産投資ローンを完済しないと貸せません』ということを何度も何度も目にしています。
そのためいつもお伝えしているところですが『不動産投資ローンを組むのは順序の最後にする』ことをおすすめしています。もちろんカーローンなども住宅ローンが走った後がおすすめです！！
当分の間住むマイホームを購入した後であれば住宅ローンを組みにくくなろうが関係ないですからね。
また、そもそも論として個人で投資用ローンを走らせても合算計上ですから税金取られまくりで美味しくないですよ…まさかのまさか赤字の税金対策ではないですよね？？そうならば全力で止めたいです…
今後も拡大していきたいとかしっかりと利益を確保したいとなれば法人でおこなうことをおすすめいたします。
購入物件に違和感がないのかどうかを含めてしっかりとヒアリングしてアドバイスさせていただければと思います。
参考になれば幸いでございます。
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