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海浜幕張駅新改札、商業エリア拡張に伴うテナント募集、市立病院移転、新設小学校などなど周辺エリア含めて開発が進んでいる幕張ベイパークですがzozoパークを除く中心部のラストピースとなるB-6街区でも分譲タワーマンションの建設が確定となりました。
B-6街区マンション名予想
『幕張ベイパーク アクアマリン』
イメージソング
『アクアマリンのままでいて』
オメガトライブとカルロス・トシキhttps://t.co/1hFlwfQf60
— マンションマニア (@mansionmania) June 26, 2024
［B-6街区］
住戸数：650戸
階数：地上42階建て
高さ：159m
着工予定：2024年10月1日
完了予定：2028年3月31日
内廊下に期待したいところですが…どうなるか！！
そして、幕張ベイパーク ライズゲートタワーの販売も順調に進む中で次期販売は北向き低層階も供給されるようで…(お祭り確定)
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
若年層にもチャンス！チャンス！チャンス！
これはチャンスです！！！
■第2期2次予定販売価格
4,200万円台～6,800万円台（100万円単位）
71.06㎡～76.61㎡
(坪単価200万円…安すぎる…) pic.twitter.com/s91guCeu8U
— マンションマニア (@mansionmania) June 25, 2024
身内話で大変申し訳ございませんがマンションカウンターメンバーのミルキー並木氏も無事当選とのことで本当に嬉しい話です！！
ミルキー並木の夢にむかって頑張る日記 第十一話「幕張ベイパークライズゲートタワー二回目のチャレンジ 抽選結果は…当選！！」
私の周りという狭い世界でも不動産業界関係者が多く購入しています。
もちろんマイホームですから街との相性を最優先すべきであり『不動産業界関係者も購入しているから選ぶ』ということはおすすめできないものの業界に詳しい方が選ぶなりの魅力があることは確かと言えるでしょう。
マンションにお詳しい方であれば『この価格帯で購入できるマンションとしてはスペシャルである』ということを痛感されているはずです。
他が高いから安く見えるというのもありますが…幕張ベイパークは晴海フラッグのように特殊事業ですからお得感出てしまうことに違和感はないでしょう。(それゆえ転売防止措置がなされているため転売目的の方は注意が必要です)
そんな幕張ベイパークですが中古市場でも割高でない出物に関してはしっかりと動いています。
今回は幕張ベイパーク各棟の最近の動き一例を共有いたします！
■クロスタワー
2018年築 海浜幕張駅徒歩15分
新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約280万円
動き一例
約82㎡ 高層階 南向き
新築時5200万円台
中古時7300万円台
※クロスレジデンスは最近の動きなし
■スカイグランドタワー
2020年築 海浜幕張駅徒歩13分
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約280万円
動き一例
約96㎡ 高層階 北西角
新築時6800万円台
中古時8500万円台
■ミッドスクエアタワー
2023年築 海浜幕張駅徒歩15分
新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約295万円
動き一例
約66㎡ 高層階 西向き
新築時4900万円台
中古時5900万円台
動き一例
約95㎡ 低層階 北西角
新築時5900万円台
中古時8000万円台
～幕張ベイパーク 2024年6月時点の相場～
■クロスタワー 2018年築
新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約280万円
■スカイグランドタワー 2020年築
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約280万円
■ミッドスクエアタワー 2023年築
新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約295万円
■ライズゲートタワー 2025年竣工予定
新築時の坪単価約275万円
新築販売中
あくまで平均値ではありますが坪単価285万円前後で購入することができるマーケットです。
もちろん新築のライズゲートタワーが欲しくなるような単価差(新築のほうがお安い…)ですがそのライズゲートタワーは抽選となる部屋も多いため確実に買うことを優先するというのも賢い選択と言えるのではないでしょうか。
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