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お便り返しとなります。
差出人：ペンタ
誰に答えて欲しいですか？
全員
麻布十番の三田小山地域の再開発を知ったことをきっかけに、憧れである麻布十番または広尾周辺への引っ越しを検討しています。
仮に三田小山の再開発を狙うとして、まずポジションをセットするなら、アトラス麻布十番(新築)を購入するのと、周辺の中古を購入するのと、どちらがおすすめでしょうか。なお、モノが非常に少ない家庭なので、2LDKへの住み替えを考えています。
補足として、現住居を売却すると約3000万円の売却益が手元に残りそうです。また、住宅ローンで2.2億円くらいまで、残債割れしない物件であれば狙いたいと考えています。
車は駐車場が空いていない物件が多いので、必要であれば処分します。
【属性】
・年齢：夫34歳、妻34歳
・年収：夫1100万、妻1800万
・勤務地：夫 六本木 / 妻 大手町
・家族構成：3人。子供0歳。将来2人目の可能性あり
・資産：約3500万。車あり
・現居：港区 1LDK
よろしくお願いいたします。
（※編集部追記：[掲示板] アトラス麻布十番ってどうですか？）
ペンタ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
ズバリ下記出物を選んでおくと良いですよ！
■パークコート麻布十番ザ・タワー
価格：22800万円 坪単価1099万円
間取り：2LDK
専有面積：68.54㎡
所在階：5階
住所：東京都港区三田1
交通：「麻布十番」駅徒歩3分
竣工：2010年5月
画像出典：スーモ
隣地の三田小山町西地再開発マンションへ住み替えとなる際に足かせになるような物件ではないですし、残債を減らせる期間もそれなりにあるため手助けしてくれることでしょう。
ただ、マンション内で条件が良いというほどの部屋位置ではないため指値交渉をしても良いとは思います。坪単価1000万円を切ることは難しいかと思いますが22000万円には近づけたい印象です。東京タワービュー住戸と異なり言い値で買う必要はないでしょう。
もしも市況変化などで上記出物の価値が下がってしまうとなれば当然ながら隣地の再開発マンションの価格も弱気になるわけですから『周りの評価高いマンションでとにかく早めにポジションセットしておく』べきでしょう！！
2LDKとしては間取りも整っているため3人家族でも満足度に期待がしやすいかと思います。
また、室内状態がとても良いためリフォーム費用もかかりません。(クリーニングもいらないくらい綺麗です)
参考になれば幸いでございます。
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