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どうも！マンションマニアです！
今回は木場レジデンスで良い出物がありましたので共有いたします！
■木場レジデンス
価格：8500万円 坪単価408万円
間取り：3LDK
専有面積：68.88㎡
所在階：7階
総戸数：77戸
住所：東京都江東区木場6
交通：東京メトロ東西線「木場」駅徒歩6分
竣工：2013年5月
新築時販売価格：5380万円
画像出典：スーモ
地図はこちらです↓
物件自体は何度か語る機会がありましたが最上階の出物は珍しいですね。
新築時の売主は鹿島建設と住友商事のJV、施工も鹿島建設です。
加賀レジデンスのように壁式×免震のHIスマートウォールというわけではないのですがスマートウォールラーメン構造を採用することでサッシ面も下がり天井がなくフルハイサッシを実現できています。
さらに、最上階の一部住戸は下から上までだけでなく横も端から端までのダイレクトウィンドウですからそんじょそこらのタワマンよりも窓面が豊かという素晴らしさ…そして今回売り出されているのはそのダイレクトウィンドウの部屋となります。
ディスポーザーが付いているのも嬉しいですね。
部屋の広さは70㎡弱とけして広いとは言えないのですがワイドスパンでリビングと洋室すべての部屋が南の窓に面しているためとても明るいことが容易に想像できます。
南側はフジゴルフセンター(打ちっぱなし)のため将来どうなるかは分からないですが現状としては視界抜けしてきますし、接道しているため壁ドンになってしまう心配はありません。
木場駅から見て木場公園とは逆側にはなりますが塩浜までは行かないため橋を渡るストレスはないですし、深川ギャザリア(イトーヨーカドーや飲食店、映画館などが入る複合施設)は目と鼻の先ですから日常の買い物＋αも近場で済ますことができます。2024年12月には医療、飲食を中心とした新棟も開業予定です。
首都高の出入口がとても近いため車での遠出もスペシャル便利です。機械式ですが敷地内に空きがあります。
通学校は平久小学校と深川第八中学校で徒歩10分前後です。
価格に関しては相場通りのためスペシャル割安という感じはしないのですが最上階のダイレクトウィンドウ住戸であるため部屋位置を考慮すればとても現実的な価格設定と言えるでしょう。
もちろんそれは机上でのものであり中古は室内状況や引き渡し時期等で買うべき価格というのに大きなブレが生じます。そのためあくまで机上で～とご理解いただきたいのですがとても良い出物という印象を受けます。
東西線は混雑する路線としても有名ではありますが木場駅からであれば乗車時間は短く、日本橋や大手町勤務の方であればだいぶ近く感じることでしょう。タクシーも気兼ねなく使える距離感です。
検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
［東西線］
木場 8:01発
門前仲町 8:03着
茅場町 8:07着
日本橋 8:09着
大手町 8:11着
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