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差出人：みにめろ
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こんにちは！現在パークタワー勝どきサウスに住んでおります。
このマンションを現段階で売るつもりはないのですが、投資として2件目のマンション購入を考えています。
夫年収2500万、妻900万で現在子供はいませんが1人までの想定です。ちなみに2件目は当たればですが、スカイデュオかライズゲートタワーを考えています。
もちろん銀行次第だと思いますが、このようなケースで投資用ローンは通りそうなものでしょうか？
PTKは9300万くらいで購入しているため年収から見ると控えめな方かなと思っています。お恥ずかしながらあまりマンション投資には詳しくないものの、興味を持ちはじめ質問させて頂きました。回答頂けると嬉しいです！
みにめろ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
金融機関次第ですがいただいた文面だけでの判断だけでいきますと投資用ローンも組めることでしょう。
投資用ローンを先に組んでしまうと住宅ローンが組みにくくなりますがその逆であれば問題ありません。
とくに新築マンションの提携ローンであればいわゆるパッケージ商品的なものですからかなり良い条件を引き出しやすいです。
ただ、ここで投資用ローンを組んでしまうといつかの住み替え時に住宅ローンが組みにくくなる可能性もあるためご注意ください。
また、今後何物件くらい購入されるのかどうかでもアドバイスが大きく変わってきます。
ご年収が高いからこそ投資用ローンが組みやすいものの、その分もっていかれる税金がかなり大きいですから表面上の利回りほど旨味がなかったります。
そのためマンション投資用に法人を設立したほうがいろいろな面で有利ではあるものの1物件のためだけに法人設立も手間となってしまいがちでしょうし、そのために設立した法人で～となれば信用づくりからスタートしなければなりません。
ご質問者様は今後どのような投資戦力を考えているのかどうか、そこをしっかりとヒアリングしてからでないとアドバイスが難しいです。
マンション投資は金融機関との信頼関係を築くことでどんどん物件を増やすことができます。
マンションカウンターの投資アドバイザーであるお刺身おじさんも今では区分所有だけで見ても10億円ほどのローンが走るレベルです。(含み益もすでに10億円以上)
そのレベルまでいきたいのか、そこまでは求めてないのか、最初に目指す方向を定めると後々良い結果に繋がりやすいですよ！！
もちろんリスクもありますからその辺りもしっかりと説明させていただきたいです。
参考になれば幸いでございます。
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