お便り返しその984「戸建と比べた際のマンションの良さを教えてください！」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。

差出人：ほこ

全員, マンションマニア, のらえもん

【マンションの良さを教えてください！】

こんにちは。
2年前、結婚と同時に築6年の中古マンションを購入しましたが、第一子に恵まれたと同時に将来のことを考えた際マンションが手狭に感じるようになってきました。

購入時は老後のことを考えワンフロアで完結するマンションの良さに惹かれましたが、子供がいる時期は部屋数がとれる戸建にした方がよかったのではないか、わざわざコンパクトな部屋に管理費・修繕積立金を出してまで住むのが勿体無い気がしてきました…

老後も高い管理費・修繕積立金がかかるとなると負担が大きいのでは？と感じます。

住居エリアは満足していて住み替えを考えるなら同エリアな戸建を希望していますが、購入時は一生住むくらいの気持ちで購入したためリセールバリューはあまり期待できない物件です。
(2年ほどしか経過していないので残債割れにもなると思います)

今のマンションに特別不満があるというわけでなく、将来に対する不安が大きいのでマンションのメリットを改めて第三者から伺いたい！！です。

ブログの趣旨から外れた質問になってしまい恐縮ですがよろしくお願いします。

ほこ様

マンションマニアです！

お便りいただきありがとうございます！

下記はあくまで私の場合という内容であることご理解いただければと思います。

そもそもマンションマニアはなぜ戸建ではなくマンションが好きなのか？

それはとにかく『カッコいい！！』ってところが一番大きいです。

子供の頃はお風呂なしのアパートで育ち、小学生になるくらいの時にお風呂ありに進化はしたもののお世辞にもカッコいい家ではありませんでした。

そんな中、中学三年生の時に高卒ルーキーとして鉄道会社への就職を目指すことを決めた頃から『就職して早くいい家に住みたい！！』と思うようになりました。

その『いい家』の大前提が『カッコいい！！』だったのです。

しかも当時はいわゆる大量供給時代ですから大規模マンションの数もとんでもなく多く、価格もお安かったですから就職さえうまくいけば叶う夢であることは明らかでした。

軽めにマンションをウォッチし始めたのは2000年頃、入り口は分譲ではなく公団(現在のUR)や公社の物件でした。センターでパンフレットを貰いそれを家や教室でニヤニヤ眺めると。

その後分譲マンションも軽めにかじるようになり、モデルルーム訪問など本気でウォッチし始めたのは高校三年生になった2003年頃です。

ウォッチし始めたと言っても買えるであろう価格帯の分譲マンションが対象でしたから近郊・郊外もしくは当時お安かった有明や台場などの湾岸ばかりです。

『自分が買えない物件に関しては興味がない』のは今も昔も同じです(笑)

そして無事に鉄道会社に就職が決まりマイホーム探しも本格化した社会人1年目のある日、一つ下の高校三年生の彼女とラクーアへ遊びに行った帰り道が人生のターニングポイントでした。

就職したらまずは車ということで高校生活の終わり頃にバイトで貯めたお金で一括購入したホンダドマーニ(MT)で彼女を家まで送ることになったわけです。

道を教えてもらいながら走っていると『ここに入って』と。

そこは…私が憧れていた東京都北区の某有名大規模マンションの車寄せだったのです…

その時の記憶は今でも鮮明に覚えています。震えました。

エントランスホールに吸い込まれていく彼女の背中を見て心に火がつきました。

『カッコいいマンションを買う』と。

それまでもモデルルーム訪問はしていましたがまだ未成年ということもあり相手方の対応も今一つでマンションが好きではありましたが買うという意識はそれほど強くありませんでした。

でも、その出来事がきっかけで本気で買うことを目指しいろいろと勉強を始めてローンが通るようになった社会人2年目の20歳の時に無事新築マンションを購入することができました。

私にとって戸建では叶えられない『カッコいい！！』があるからマンション派であると。

もちろん戸建てだって豪邸となれば話は別ですよ。広い土地にガレージハウスを建ててみたいものです。

でも、二層吹き抜けのエントランスホールとか豪華な車寄せとか植栽豊かなエントランスアプローチとか自分では無理です。少なくとも私の予算では無理です。

それが大人数で所有する分譲マンションだからこそ買える価格でそれが叶うと。

自分のマンションが見えてきてニヤニヤする心躍る帰り道…たまらんです。

当然ながら『カッコいい！！』の基準は人それぞれ違ってきます。私にとっての『カッコいい！！』は上記のようなマンションらしい外観や共用空間なのです。それを戸建では叶えられないのでマンション派であると。

その他にもディスポーザーや24時間ごみ捨て可能などマンションならではのストロングポイントはありますがそれよりもとにかく見た目です。(笑)

ご質問者様の思った回答ではないはずで申し訳ございません。

でも、下記のアドバイスはとても自信があります。

個別相談会においても絶対に外さないアドバイスです。(言葉にしなくても意識して選んでいる)

『戸建では買えないような条件が揃うマンションを選びましょう』と。

これは本当に大事なことです。

『こんな良い立地、戸建てじゃ難しいよね』

『こんなかっこいい外観や充実した共用施設、戸建てじゃ難しいよね』

『こんなスペシャルな眺望、戸建てじゃ難しいよね』

『こんな建物の安心感、戸建てじゃ難しいよね(戸建でもできなくはないですが免震等)』

などなど。

同じご予算で比較した際に戸建では叶えることが難しい条件が揃っているかどうか、それが揃っていないならマンションにするメリットはあまり感じられなくなってしまいがちですからね。そこを強く意識して物件提案をしています。

また、おっしゃる通りで戸建てと異なり管理費という維持費がかかります。(修繕は額は違えどどちらも実質かかる)

その管理費を払ってでもそれ以上の満足度を得られるかどうかも大事ですね。

もちろん戸建てとマンション、自分たちに合った方を選ぶべきではありますので比較検討は大事だと思います！！

参考になれば幸いでございます。

個別相談会へのご参加お待ちしております！！

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引き続きよろしくお願いいたします。

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