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どうも！マンションマニアです！
暑い日が続きますね～。
早朝物件調査(現地調査)→帰宅してシャワー→再度物件調査(モデルルーム訪問)→帰宅してシャワー→個別相談会→入浴という日々を過ごしています。
(来週はパワプロ発売日のためより忙しくなる！！笑)
場所によっては電車で移動するのですが真夏の地上駅は灼熱すぎますよね…地上駅をできるだけ避けたルートを選んでいるという方も多いのではないでしょうか。
とにかく熱中症には気をつけて過ごしていきましょう！！
さて、マンション相場も灼熱状態が続いております…
『3ヵ月前の相場が一切役に立たない』と言っても違和感ないエリアも多くあります。
その一つが豊洲です。
今回ご紹介するブランズタワー豊洲以外の豊洲物件だけでなく東京湾岸エリア全体が大きく値上がっています。
ブランズタワー豊洲について最後に語ったのは下記ポストです。
ブランズタワー豊洲
— マンションマニア (@mansionmania) March 22, 2024
2021年築 豊洲駅徒歩4分
新築時の坪単価約415万円
現在の坪単価約640万円
動き一例 約61m2
新築時7900万円台
中古時13100万円台
※出物の平均坪単価約720万円のためさらに上昇する可能性あり pic.twitter.com/tMWvORL4FM
上記ポストから約3ヵ月、現在の相場は下記の通りです。
■ブランズタワー豊洲
2021年築 豊洲駅徒歩4分
新築時の坪単価約415万円
現在の坪単価約700万円
3ヵ月以内の動いた部屋：最低値坪623～最高値坪733
売買動き一例
約74㎡
新築時8500万円台
中古時16500万円台
約76㎡
新築時8400万円台
中古時16700万円台
1LDKが坪単価600万円台、3LDKに関しては上層階ですが坪単価700万円オーバーで動いています。
出物の平均坪単価は約760万円、その中でも坪単価700万円前後の2LDK～3LDKも売り出されています。
■おすすめの出物①
価格：13480万円 坪単価687万円
間取り：2LDK
専有面積：64.86㎡
所在階：6階
画像出典：スーモ
■おすすめの出物②
価格：14980万円 坪単価732万円
間取り：3LDK
専有面積：67.66㎡
所在階：44階
画像出典：スーモ
■おすすめの出物③
価格：15800万円 坪単価707万円
間取り：3LDK
専有面積：73.79㎡
所在階：12階
画像出典：アットホーム
将来のことはわからないものの『今目の前にある出物を掴んでおいた方が良い』とは思います。
というのも賃料も上昇しているのです。
賃貸動き一例
・43.41㎡ 月額26万円 ㎡単価月額約5990円
・56.41㎡ 月額32.5万円 ㎡単価月額約5760円 ※定期借家4年
・58.02㎡ 月額35万円 ㎡単価月額約6030円
・69.69㎡ 月額42万円 ㎡単価月額約6020円 ※定期借家2年(再契約相談可と記載あり)
・81.08㎡ 月額49.5万円 ㎡単価月額約6100円 ※定期借家3年半
同一住戸での比較
・60㎡ 2LDK
月額31万円 2022年5月
月額35万円 2023年12月
賃借人退去後に再募集した結果4万円upで動いています。普通借家であったためオーナーからすればラッキーなパターンですね。
部屋位置や諸条件にもよりますが㎡単価月額6000円前後で動いています。
先ほどの出物に照らし合わせてみると利回り3％はしっかりと超えています。
もちろん利回り4％超えで購入できるのが理想的なのですが今の時代なかなか難しいですからね…(近郊・郊外であれば可能)
こういった上昇相場では『値上がりが止まることは必ずある』でも『値下がるとは限らない』という割り切りが必要でしょう。
今後売り出すオーナーからすれば坪単価700万円を大きく下回る価格で売り出す理由はないですからね…
『坪単価800万円でも決まるのでは？』となり出物の価格が上昇してしまうことも十分考えられます。
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2LDKのほうは廊下多くて酷い間取り
キッチンからリビングも廊下じゃん・・
1様
マンションマニアです！
コメントいただきありがとうございます！
ワイドスパンで行燈部屋なし、水回り独立タイプですからこの間取りを良いと思う方も少なくないと思いますよ！(個人的にも好印象です)
引き続きよろしくお願いいたします。
豊洲の相場がもはやひと昔前の港区ですね・・・
正直、実質的に生活するにあたり、港区よりも豊洲のほうが住みやすいですからね。
埋立地だからと避けている人々よりもそういう評価が相対的に上がってきた証拠ですね。