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お便り返しとなります。
差出人：タロウ
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
ずばりプラウドタワー板橋（仮）の坪単価はどのくらいになると予想しますか？
数年以内の住み替えを計画しており、狭さを除けば現居に満足しているため新板橋駅近隣（板橋区内を希望）の新築・中古マンションの動向を追っていますが、新築の数がとても少ない印象です。手が届くなら再開発の駅直結マンションはとても魅力的ですが、無理ならじっくり時間をかけて中古で条件の良い物件を待とうかと思っております。
【属性】
私(37) 年収1250万 御成門勤務
妻(33) 年収350万（育休前） 三田勤務
資産 1500万
子 ２才と０才（３人目の予定はなし）
【現居】
2020年に4000万で購入（緊急事態宣言下で内見しました…） 残債3300万
60平米 最寄りは新板橋
タロウ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
プラウドタワー板橋(予想)楽しみですよね！
2027年6月の竣工を予定しているためスムーズにいけば来年には販売開始となりそうなスケジュールです。
2018年に記事化しておりますのでそちらと照らし合わせつつ今時点での相場を共有できればと思います！
プラウドタワー板橋(予想) 価格は？！ 板橋駅前再開発へ
当時の記事では
※変更がなければ70年間の定期借地権です
所有権の場合：坪単価410万円＝70㎡換算 約8680万円
70年間の定期借地権の場合：坪単価370万円＝70㎡換算 約7800万円
と予想しました。
その根拠の一つとしてはプラウドシティ池袋本町が坪単価320万円ほどで動いていたことです。
そのプラウドシティ池袋本町ですが現在は坪単価460万円ほどで動いています。
そのため今時点でプラウドタワー板橋の想定価格を算出すると
所有権の場合：坪単価660万円＝70㎡換算 約14000万円
70年間の定期借地権の場合：坪単価600万円＝70㎡換算 約12700万円
となります。
ちょうどザ・タワー十条と同じくらいになりますね！
相場が変われば売り出し価格も変わるためなんともではありますが現状としては上記くらいの目線まで上げておくべきでしょう。
参考になれば幸いでございます。
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ご回答ありがとうございます。
プラウドシティ池袋本町ですが、質問時点以降（そしておそらく本記事執筆以降）でもう一段二段値上がりした印象です
直近では買取再販案件と思われる坪580万程度のものが２件成約してます
（エリア内の築浅シンボル物件として再開発期待を一身に集めているかのような爆上げっぷりで、もうちょっと手心が欲しいです…）
本記事のタワマンも坪650後半から場合によっては700前後までいくのかな～と思いつつ、もう手が届かない領域に行ってしまったので低みの見物をしております
質問者です様
マンションマニアです！
コメントもいただきありがとうございます！
記事を書いたのはご質問をいただいた7月中旬となります。
たしかにそこからの3ヵ月ほどで動いた出物は記事内より高単価ですね…
販売時点でプラウドシティ池袋本町の成約単価がさらに上昇していたら…怖いですよね…
引き続きよろしくお願いいたします。