【お便り返し34】名古屋（東区）で世帯年収2,000万円越えファミリーにおすすめのマンションは？

こんにちは。こうです。

またまたお便り返しです。

差出人: マンション迷子

誰に答えて欲しいですか？
こう

メッセージ本文:
いつも楽しくブログ、youtube拝見させていたいただいております。

世帯年収1700万〜2100万円(夫 30代半1500万、妻30代半600万（これから2年ほど育休予定）、4歳と0歳)の家族です。

職場が夫婦共に名古屋駅。実家が北区。
両方にドアtoドアで30分で通えて、中古、新築問わずおすすめのマンションはありますか？

子供がいることから学区を気にしており、東区などが優先順位高いのかなと考えております。
アドバイスいただけますと幸いです。

参考（掲示板）：ローレルコート久屋大通公園ってどうですか？

マンション迷子様、お便りありがとうございます！Youtubeはやってませんが私へのお便りで合ってますかね（笑）。

さて、挙げられるいる条件であれば、仰る通り東区のマンションがよろしいかと思います。

世帯年収1700万〜2100万円と立派な年収帯であるため、最大限与信を活用してほしいところです。

ということで、以下はいかがでしょうか。

シティタワー名古屋久屋大通公園 3LDK　76.64㎡　22階　8,480万円（坪366万円）

▲Suumoより（クリックで拡大します）

【良い点】

人気の「泉一丁目」（のエリアNo.1マンション）
駅近（久屋大通駅徒歩5分）
東桜小、富士中学区（要確認）
「シティタワー」ブランド
外観が名古屋のマンションで一番かっこいい（主観）
高層階（22階部分）⇒眺望良し
全室メイン開口部に面しているワイドスパン
角住戸
室内の設備仕様高め

【イマイチな点】

築12年のため設備仕様は徐々に壊れてくる可能性あり
総額が高めのため買える人が少なくなる（物理的に）のでリセール時に販売が長期化する可能性がある

当該住戸のメイン開口部の東側は、官公庁街、名古屋城の緑を臨むことができるので、タワーマンションらしい眺望を得ることができます（もう一方の東側も視界が開けてます）。

▲北向きの眺望　Suumoより

勿論、完全な永久眺望とは言い切れませんが、東側の街区は絶妙に分割（GoogleMap等を見ていただければお分かりいただけるかと）されており、分譲マンションや幼稚園も既に存在するため、この当該住戸の高さ（22階）を超えるような建物ができる可能性は、限りなく低いと思われます。

間取りもリビングインと、隣接の洋室がダイレクトウィンドウになっており、より眺望を楽しめますし、これだけの立派な間取りは将来出てくる新築マンションでもまずお目にかかれないレベルです。

学区も東桜小、富士中学区と、独身の私でも知っているような有名学区なんで申し分ないのではないでしょうか。

一見すると8千万円越えの価格は高い（相場的にという意味ではなく、総額が高いという意味）ですが、年収1,500万円で計算しても、年収倍率は6倍以下ですので、一般的には問題ない水準です。

また、このマンション自体が、立地、外観、ブランド、ランドマーク性、マンションに欲しい要素をすべて兼ね備えていますので、将来売却する場合でも築20年以内であれば、同じような価格で売れる可能性が高いですし、リニアが開通するタイミングでは更なるアップサイドも狙えると思います。

他方、8千万円台を予算とすると、名古屋（東海地方）のほぼすべての住宅が購入検討可能となりますので、まだ、選択肢を絞り切れる段階でなければ、他の選択肢も参考にしながら検討すると後悔が少ないです（例えばマンションであれば、同じ泉一丁目エリアで新築の「ローレルコート久屋大通公園」のモデルルームに行き、この当該住戸と条件をひかくしてみるなど）。

その他、ご質問等ありましたら、コメント、お便り、X（旧Twitter）のDM等でお答えします！

それでは！

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