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お便り返しとなります。
差出人：ハナ
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア, のらえもん, すまいよみ
初めまして。いつも楽しく拝見しています。
2次取得に関しての相談です。
2年前に1次取得し、相場上昇のおかげで今のところを売却すれば4000万ほどの含み益が得られそうですが、今後相場が下がった時に湾岸や港区のように維持できるか微妙なエリアです。（都内駅近タワーマンションですが都心区ではなく、再開発も予定されておりません。）
夫…年収1400万、金融資産3000万
正社員、勤務地横浜
妻…年収1800万、金融資産3000万
正社員、勤務地自由
夫の収入は出世できなければ（頑張っているのでできる可能性のが高いと信じていますが）定年があと15年後だったり、収入が1200万程度に下がる可能性があります。
2人子どもが欲しいと考えており、金利上昇の不安などもあり、いくらくらいのローンを組むのが妥当でしょうか。また今の所を維持するより、資産性が高いマンションに買い替えるべきでしょうか？
その場合、子育てのしやすさや資産性含めおすすめの物件はありますでしょうか？
質問ばかりで恐れ入りますが、よろしくお願いします。
ハナ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
現在のマンションの細かい情報をいただかないとなんともではありますがそちらが気に入っているのであれば買い替えなくてもよろしいのではないでしょうか。
今後の値上がりに期待がしにくいとしてもローン残債はどんどん減っていくため『住みながら投資』は成り立つはずです。
もちろんシンプルに引っ越したいというお気持ちが強いのであればステップアップの住み替えを検討してみても良いでしょう。
しっかりとヒアリングしてみないとなんともではありますが下記は今時点で見た際に『まだ優しいな』という印象を受けるエリアのおすすめの出物です。
■グローバルフロントタワー
価格：15980万円 坪単価751万円
間取り：3LDK
専有面積：70.35㎡
所在階：34階
住所：東京都港区芝浦1丁目
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩12分
竣工：2015年9月
画像出典：アットホーム
■ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー
価格：18500万円 坪単価859万円
間取り：2SLDK
専有面積：71.16㎡
所在階：6階
住所：東京都中央区新川2丁目
交通：JR京葉線「八丁堀」駅徒歩2分
竣工：2017年11月
画像出典：三井のリハウス公式HP
■パークタワー勝どきサウス
価格：21000万円 坪単価894万円
間取り：3LDK
専有面積：77.58㎡
所在階：35階
住所：東京都中央区勝どき4丁目
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩2分
竣工：2023年8月
画像出典：三井のリハウス公式HP
資金計画に関してはFPの先生に相談すべきことですがご年収や金融資産からすれば『2億円前後』であれば違和感ないという印象を受けます。
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