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どうも！マンションマニアです！
今回はパークタワー勝どきの2024年7月時点での売買相場を共有いたします！
【2024年7月時点の売買の動き一例】
■パークタワー勝どきミッド
約69㎡ 高層階北東き中住戸
新築時9500万円台
中古時16800万円台
約71㎡ 高層階北西き中住戸
新築時9100万円台
中古時18600万円台
約73㎡ 高層階南向き中住戸
新築時9600万円台
中古時18800万円台
■パークタワー勝どきサウス
約72㎡ 中層階南西向き中住戸
新築時9000万円台
中古時18400万円台
約72㎡ 中層階北東向き中住戸
新築時10900万円台
中古時19000万円台
約92㎡ 高層階南向き中住戸
新築時16700万円台
中古時29000万円台
あくまで平均値ですが坪単価約810万円です。(2024年4月以降の最安が坪単価約610万円、最高が坪単価約1030万円)
出物だけで見ると平均坪単価約975万円(売り出し中約40件の平均)ですから年内には動きの平均値でも坪単価900万円くらいになってしまうかもしれないですね。
現地へ訪れるとわかるのですが『パワーがすごい』のですよね。
都心への近さは以前から変わらないですし現状としては鉄道路線は大江戸線のみの勝どき駅が最寄りではあるものの築地市場跡地の開発が目と鼻の先というのはとんでもないストロングポイントになってきますし、やはり物件の規模感がすごい…これで終わらずもう1棟建設されるとなれば…
パークタワー勝どきのパワーからすれば今以上の単価で動いても違和感ないと思えてしまうのですよね…
ただ、現在は動きも出物もほとんどが『新築未入居』という飴ちゃんがある点は注意が必要です。
それらがすべて売れた後はシンプルな『中古』になります。
検討者からすれば『新築未入居』と『居住済み中古』では心の踊り方が変わってきて当然です。
今時点で私が自信をもって言えることとしては『居住済み中古』がどのような単価帯で動くのかはなんともですが『新築未入居』は平均値として坪単価900万円近くになってもおかしくないということです。
1年～2年後には出物のほとんどが『居住済み中古』になっているであろうパークタワー勝どき、それらが動き出した後に真の強さが分かることでしょう。
今時点で検討できる方は新築未入居という飴ちゃんがあるわけで早めに動いたほうが良いでしょう。
当然ながらそれが居住済み中古になった際に同じ単価帯で動いてくれる保証はありません。
でも、居住済み中古になったのに新築未入居時と変わらない価格、もしくは値上がってしまっていた場合には『なんだ…あの時買っておいた方が気持ちよく住めたのに…』となってしまいますし、万が一にも値下がったとしても『新築という気持ちよさを味わったんだからこのくらいの値下がりは当然だよね』と割り切りやすいですからね！
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