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差出人：出来れば品川ナンバー
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア, のらえもん, ふじふじ太
初めてメールさせていただきます。
34歳既婚（子供なし）で年収は私が1100万円、妻が600万円です。
現在賃貸に住んでいますが、年齢的にも今がベストと考えてマンション購入を検討しています
将来的な昇給が期待できる一方、子供ができた場合産休等で一時的に年収ダウンが発生することを考えて、年収の7倍相当である1.2億円を予算として考えています。
また、年齢的に子供は1人と考えているため、2LDKを中心に見ています
夫婦とも都内東側勤務かつほぼ毎日出勤することもあり、湾岸地域での住居を探しています。
最初はマリン&スカイを検討していたのですが、販売休止になってしまいました。
もうすぐ再開するとのうわさもありますが、1期1次の倍率が高そうで、また1期2次以降は値上げが確実視されているため、慌てて近隣の中古を探しています。
晴海フラッグは通勤が厳しく、パークタワー勝どきは高すぎて手が出ません。
最初は中古に対する抵抗感もあったのですが、新築より仕様が良いとの話も聞いています。
そこで、以下質問がありますので、ご回答お願いします。
・最近の新築と中古を比較すると、中古の方が仕様が良いというのは本当でしょうか。
・条件に当てはまりそうなマリンアンドスカイの近隣中古でおすすめはありますでしょうか。
以上よろしくお願いします。
出来れば品川ナンバー様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
東京湾岸エリアであれば仕様に関してはマンション毎の違いは当然ありますが新築が大きく負けているというほどではないですよ。少なくとも私はそう感じます。
もちろん中央区でも晴海三兄弟のスペック面はより高いという印象を受けますがそれぞれキャラクターが異なるのが湾岸エリアでマンションを探す面白さですから立地はもちろん共用部など全体的な雰囲気を実物含めて感じていただき、自分たちに合った物件を見つけることをおすすめいたします。
例えばドゥ・トゥールをご提案してご見学いただいた際に
『いや～とてもかっこよかったです！！』
『ちょっとギラギラしすぎていて…もう少し落ち着いたマンションないですか？』
などと評価が大きく分かれることも多々あります。
ちなみに、個人的にはですが『パークタワー勝どき』『スカイズ』がマンションマニアの好みです！
きついのは近郊・郊外の予算が伸びないエリアのマンションですね…語ると長くなるので今回ははしょります。
さて、ザ・豊海タワー マリン＆スカイが当時の予定価格のまま販売再開したら…大乱闘祭りでしょうね…新規見学者を受け付けるのかどうか次第でも倍率は大きく変わってくるでしょうけども…当選するには強運が必要ですから一次取得者がそこに賭けるのはあまりおすすめしません。
この記事を書いている2024年7月22日時点ではまだ販売再開の雰囲気はないため『中古でポジションセット』を優先されても良いかもしれません。
ただ、この記事が公開される頃に販売開始のアナウンスがなされていた場合には一度くらいチャレンジしてみてはいかがでしょうか。
私自身も価格据え置きならチャレンジすると思います！
代替案についてですがどれだけ東京湾岸にこだわるかですが非湾岸の中央区アドレスはいかがでしょうか。
■THEパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ
価格：11800万円 坪単価515万円
間取り：2LDK
専有面積：75.75㎡
所在階：6階
住所：東京都中央区日本橋小伝馬町
交通：東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩2分
竣工：2013年12月
画像出典：スーモ
タワマンのような煌びやかさはないですが便利な立地ですし、この単価帯で買えるマンションとしてはとても条件が良いという印象です！
参考になれば幸いでございます。
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