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どうも！マンションマニアです！
今回は東雲の分譲マンション相場をアップデートいたします！
2023年末にYouTube動画にて共有した相場がすでに役に立たない状態になってしまっており…数ヶ月前の相場が参考にならない時代ですね。
画像出典：グーグルマップに著者加筆
⓪クレストフォルム東京グランイースト
2001年築 東雲2 東雲駅徒歩3分 辰巳駅徒歩12分 総戸数149戸
新築時の坪単価約145万円
2020年の坪単価約195万円
2022年の坪単価約240万円
現在の坪単価約300万円
出物の坪単価約300万円
①東京ベイ・リベロシティ
2003年築 東雲2 東雲駅徒歩2分 辰巳駅徒歩12分 総戸数167戸
新築時の坪単価約140万円
2020年の坪単価約190万円
2022年の坪単価約260万円
現在の坪単価約290万円
出物の坪単価約295万円
②Wコンフォートタワーズ
2005年築 東雲1 辰巳駅徒歩6分 東雲駅徒歩8分 ※棟による 総戸数EAST673戸 WEST476戸 計1149戸
新築時の坪単価約160万円
2020年の坪単価約230万円
2022年の坪単価約290万円
現在の坪単価約345万円
出物の坪単価約400万円
③アップルタワー東京キャナルコート
2007年築 東雲1 辰巳駅徒歩7分 東雲駅徒歩9分 総戸数440戸
新築時の坪単価約180万円
2020年の坪単価約215万円
2022年の坪単価約300万円
現在の坪単価約330万円
出物の坪単価約375万円
④キャナルファーストタワー
2008年築 東雲1 辰巳駅徒歩8分 東雲駅徒歩13分 総戸数415戸
新築時の坪単価約195万円
2020年の坪単価約225万円
2022年の坪単価約290万円
現在の坪単価約350万円
出物の坪単価約400万円
⑤ビーコンタワーレジデンス
2009年築 東雲1 辰巳駅徒歩9分 豊洲駅徒歩12分 総戸数440戸
新築時の坪単価約250万円
2020年の坪単価約250万円
2022年の坪単価約315万円
現在の坪単価約350万円
出物の坪単価約405万円
⑥ザ湾岸タワーレックスガーデン
2012年築 東雲2 東雲駅徒歩3分 辰巳駅徒歩12分 総戸数456戸
新築時の坪単価約225万円
2020年の坪単価約260万円
2022年の坪単価約320万円
現在の坪単価約380万円
出物の坪単価約410万円
⑦ブランズ東雲
2012年築 東雲1 東雲駅徒歩9分 辰巳駅徒歩11分 豊洲駅徒歩15分 総戸数144戸
新築時の坪単価約215万円
2020年の坪単価約240万円
2022年の坪単価約280万円
直近動きなし
出物の坪単価約395万円
⑧プラウドタワー東雲キャナルコート
2012年築 東雲1 豊洲駅・辰巳駅徒歩11分 総戸数600戸
新築時の坪単価約235万円
2020年の坪単価約265万円
2022年の坪単価約330万円
現在の坪単価約415万円
出物の坪単価約440万円
⑨パークタワー東雲
2014年築 東雲1 東雲駅徒歩7分 辰巳駅徒歩9分 豊洲駅徒歩15分 総戸数585戸
新築時の坪単価約225万円
2020年の坪単価約290万円
2022年の坪単価約370万円
現在の坪単価約450万円
出物の坪単価約520万円
⑩クレヴィア豊洲
2017年築 東雲1 豊洲駅徒歩11分 東雲駅徒歩12分 総戸数133戸
新築時の坪単価約280万円
2020年の坪単価約280万円
2022年の坪単価約330万円
直近動きなし
出物の坪単価約410万円
⑪プラウドシティ東雲キャナルマークス
2020年築 東雲1 豊洲駅徒歩10分 総戸数472戸
新築時の坪単価約335万円
2022年の坪単価約355万円
現在の坪単価約430万円
出物の坪単価約470万円
【全体相場】
新築時 坪単価約220万円 75㎡換算約5000万円
2020年 坪単価約240万円 75㎡換算約5500万円
2022年 坪単価約310万円 75㎡換算約7100万円
現在 坪単価約365万円 75㎡換算約8280万円
部屋にもよりますが1～2年前と比べて2000万円ほど値上がりしています。
— マンションマニア (@mansionmania) July 23, 2024
■パークタワー東雲
70㎡台 ※同一住戸
2023年 7400万円台
2024年 9500万円台
■プラウドシティ東雲キャナルマークス
70㎡台 ※同列数階違い
2022年 7400万円台
2024年 9500万円台 https://t.co/K7VCEoJKSk
新築マンションの供給が減っている時代ですから築浅の価値というのがどんどん高まっており、とくに東雲に関しては新規供給がないため築年数による価格差が特別大きく感じますね。(築浅を購入しておけば東雲ではずっと若く感じてもらえるため売りやすい＆自分たちもリフォーム費用をかけず気持ちよく住みやすい)
そのため平均値で語ってもあまり意味はないのですがその平均値で数年前と比較しても値上がっていることは確かとなります。
また、動きの単価と出物の単価にも大きな差があるため今の出物が検討者に受け入れられるとなれば動きの相場も上昇することになります。
それでも一億円を超えていない出物も多くあるなど都心通勤で時間も買いたいというパワーカップルにとってはまだ手を出しやすいエリアと言えるでしょう。
近しい価格帯で買えるエリアとしては武蔵小杉もパワーカップルにとっては狙い目感がありますね。三菱地所レジデンスのツインタワーが今秋公開予定ですがそちらが出る前に築浅駅近タワマンを坪単価470万円前後(条件悪い部屋を除く)で手にしておけば「新築が出る前に買って良かった」となりやすいことでしょう。
同僚「いいなぁ～僕も早く家買いたいなぁ～」
— マンションマニア (@mansionmania) November 22, 2022
同僚くん、あの後すぐに家買ったのかな…
アニメの世界だけど心配になってきた。
あの時は坪単価220万円だったパークタワー東雲、今では坪単価370万円くらいするぞ。
あの後すぐにベイズあたりを買っていると信じたい。 pic.twitter.com/wpzI7xUmAm
■東雲の分譲マンション相場 2022年11月編 「青山あたりの風景ですか。いいえ。東雲です。」
■東雲分譲マンション相場 2023年12月編 平均坪単価約360万円
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各マンションで現在の値段の違いの要因は何になりますでしょうか？
一見タワマンの方が築年数よりも影響が高い傾向があるように見受けられます。
ただ、東雲ではそれほど眺望がいいという程ではないかとも思うのですが、場所に限らず高さ=資産価値という共通認識になっているのでしょうか。
東雲図書館マニア様
マンションマニアです！
コメントいただきましてありがとうございます！
やはりタワーマンションのほうが背が高く眺望が良い部屋も多いため平均値が高くなる傾向があります。
さらにパークタワー東雲に関しては免震構造＋オイルダンパーを採用しており、東雲では希少な3.11後のマンションというのも平均値の底上げに影響していると思われます。
引き続きよろしくお願いいたします。