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どうも！マンションマニアです！
今回は品川勝島の分譲マンション相場を共有いたします！
品川勝島は西側には首都高、南側には大井競馬場、東側には品川八潮パークタウン(八潮団地)を挟んで東海道新幹線の車両基地、北側には鮫洲運転免許試験場があるなど住まう場所としてはクセが強めです。
こればかりは好み次第ではあるのですが客観的評価としては『それなら品川シーサイドのほうが良くない？』となってしまいます。
もちろん品川勝島も街の中にウィラ大井という競馬場関連企業が運営する商業施設がありスーパーマーケットやドラックストアが入っているため日常の買い物は徒歩圏内で済ますことができますし、大井ふ頭中央海浜公園(マンションカウンター野球部の練習でも使っています)が近くにあったりとけして不便ではありません。
最寄り駅としては物件にもよりますが東京モノレールの大井競馬場前駅が徒歩6分前後、京急線の立会川駅か鮫洲駅が徒歩10分ほど、運行本数が多い路線バスの新浜川橋停留所～勝島一丁目停留所も近くにあり品川駅までダイレクトアクセスも可能ですから都心も近いですね。
ただ、現地へ出向くと分かるのですがキラキラ感があまりなく、やはり『おぉー！！品川勝島住みてぇー！！』とはなりにくいのが現実ではあります。
勝島運河と京浜運河に挟まれており小学校までも少々距離を感じるのも子育てファミリーからすればウィークポイントとなってくるでしょう。
ただ、だからこその価格となっています。
まず、周辺相場を確認しましょう！
■グランドメゾン品川シーサイドの杜
2019年築 品川シーサイド駅徒歩3分
新築時の坪単価約310万円
現在の坪単価約510万円
■プライムパークス品川シーサイドザ・タワー
2019年築 品川シーサイド駅3分
新築時の坪単価約315万円
現在の坪単価約450万円
■プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス
2018年築 品川シーサイド駅徒歩5分
新築時の坪単価約285万円
現在の坪単価約410万円
客観的に見た際により魅力に映る品川シーサイド駅は坪単価400万円台、エリア№1マンションのグランドメゾン品川シーサイドの杜に関しては坪単価500万円を超えた動きも増えてきています。
そんな中で品川勝島はいくらくらいなのか。
グーグルマップに著者加筆
①ブランシエラ品川勝島フレシア
売主：長谷工コーポレーション 日本貨物鉄道
施工：長谷工コーポレーション
総戸数：128戸
階数：15階建て
交通：東京モノレール「大井競馬場前」駅徒歩5分 京急線「立会川」駅徒歩8分
所在地：東京都品川区勝島1
竣工：2014年2月
新築時の坪単価約185万円
2020年の相場 坪単価約235万円
直近売り出し事例なし
②ブランズシティ品川勝島
売主：東急不動産
施工：大豊建設
総戸数：356戸
階数：18階建て
交通：東京モノレール「大井競馬場前」駅徒歩8分 りんかい線 「品川シーサイド」駅徒歩14分 京急線「立会川」駅徒歩14分
所在地：東京都品川区勝島1
竣工：2015年7月
新築時の坪単価約215万円
2020年の相場 坪単価約250万円
現在の坪単価約335万円
動き一例
約73㎡
新築時4200万円台
中古時7800万円台
③オーベルグランディオ品川勝島
売主：大成有楽不動産 長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
総戸数：452戸
階数：20階建て
交通：東京モノレール「大井競馬場前」駅徒歩7分 京急線「立会川」駅徒歩11分 りんかい線 「品川シーサイド」駅徒歩15分
所在地：東京都品川区勝島1
竣工：2017年1月
新築時の坪単価約205万円
2020年の相場 坪単価約255万円
現在の坪単価約345万円
動き一例
約70㎡
新築時4200万円台
中古時7300万円台
ブランシエラは最近動きがありませんでしたがブランズシティとオーベルグランディオは総戸数も多いため頻繁に出物があり坪単価335万円前後で動いています。
今の時代にしてはとても目に優しい単価帯ですよね。
価格を知ると『おっ！いいじゃない！！』となるのが品川勝島エリアです。
基本的な選び方としては
・駅近を最優先としつつ商業施設への近さも優先 → ブランシエラ
・駅距離と商業施設への近さのバランスを優先 → オーベルグランディオ
・エリア内では一番駅と商業施設から離れたとしても建物のカッコよさを優先 → ブランズシティ ※品川シーサイド駅へは近づきますが日常使いするには少々遠い
となってきます。
もちろん向きや眺望などなど細かいことを上げればキリはないですが中古ですから実物を見て決められるため買って失敗とはなりにくいでしょう。
ちなみに私はブランズシティが一番の好みです。なんと言っても建物がかっこいいのですよね。首都高を走っていて見えてくる背中側も妻側と中央部分が立体感あり素敵！！
皆様はどのマンションが好みでしょうか？？
品川勝島エリアも検討候補にしてみようかなぁ～となった際はぜひマンションマニアへご相談ください！！
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
【住むレーション】
［東京モノレール］
大井競馬場前 7:57発
天王洲アイル 8:00着
浜松町 8:06着
大井競馬場前 8:00発
流通センター 8:02着
昭和島 8:04着
整備場 8:07着
天空橋 8:08着
羽田空港第3ターミナル 8:10着
新整備場 8:13着
羽田空港第1ターミナル 8:14着
羽田空港第2ターミナル 8:16着
［京急線］
立会川 8:05発
青物横丁 8:07着
品川 8:12着
泉岳寺 8:15着
三田 8:18着
大門 8:21着
新橋 8:23着
東銀座 8:26着
宝町 8:28着
日本橋 8:30着
立会川 7:53発
大森海岸 7:55着
平和島 7:56着
大森町 8:03着
梅屋敷 8:04着
京急蒲田 8:06着
雑色 8:14着
六郷土手 8:16着
京急川崎 8:18着
［都営バス］
新浜川橋 7:58発
勝島 7:59発
勝島一丁目 8:00発
～中略～
品川駅高輪口 8:22着
羽田空港へのアクセスもとても便利ですね。
首都高の出入口も近いため車移動もとても便利です。
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