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差出人：BON

誰に答えて欲しいですか？
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こんにちは。
今後のマンション購入計画について悩んでおり、お知恵を拝借させて下さい。

■属性
・家族構成：夫（34歳）、妻（34歳）、子①（2歳）、子②（0歳）
・年収：夫1,500万、妻500万
・貯金：有価証券等含め4000万円程度
・ローン：住宅ローン（ペアローン）残債が約7500万円程度
・住宅：23区内（都心6区内）に2LDK（63㎡）マンション保有。想定時価は1.1億円～1.2億円程度
・志向性：通勤時間を重視し、都心で暮らしたい

■相談
現在4人家族で2LDK（63㎡）のマンションに住んでおりますが、子供が大きくなると今のマンションでは厳しく、3LDKで70～80㎡の家に引っ越したいと考えています。
その際に以下の論点で悩んでおり、プロの目からアドバイスをお願いいたします。

①現在保有しているマンションの処遇
当初は売却する想定でいましたが、最近の値上がり方を見ると売却せずに事業性ローンに切り替え、賃貸に出す方が良いのではいかという気がしています。但し、事業性のローンの金利負担や、空室リスクなどがどの程度か読めず、悩ましいと感じています。

②次に購入するマンションイメージ
価格が高騰している為、どのような物件を買うべきか悩んでいます。
可能であれば都心で暮らしたいですが、３LDKの価格があまりにも高い為、ある程度郊外に出ることも許容すべきではないかとも考えています。
私の状況に適するマンションの価格帯、エリア、築年数（リノベマンション）、おススメ物件などがあれば是非ご教示ください。

どうぞよろしくお願いいたします。

画像出典：ライフルホームズ

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