プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

先日パークシティ小岩ザタワーの関連記事として下記を公開いたしました。

ブリリアタワー東京・プラウドタワー亀戸クロス 2024年7月時点の相場　～パークシティ小岩ザタワーは高くない～

上記記事の中でご紹介したプラウドタワー亀戸クロスの相場は下記の通りです。



■プラウドタワー亀戸クロス

2022年築　亀戸駅徒歩2分

新築時の坪単価約375万円
現在の坪単価約580万円

動き一例

約74㎡
新築時約8800万円
中古時約13400万円



それに対して現在の出物一例は下記の通りです。

※3LDKのみ

■ゲートタワー東向き

価格：12400万円　坪単価549万円
専有面積：74.56㎡
所在階：7階

画像出典：スーモ


■ブライトタワー東向き

価格：13500万円　坪単価598万円
専有面積：74.56㎡
所在階：17階

画像出典：スーモ


■ブライトタワー西向き

価格：14500万円　坪単価642万円
専有面積：74.56㎡
所在階：21階

画像出典：スーモ


現在の出物に関しては『動きの相場』に近い価格で売り出されています。

これが将来的に旧価格になるのかどうかはわかりませんが今時点で『坪単価600万円前後で購入できるマンションとしては条件が良い』という印象です。

今後シティタワー錦糸公園やリクシル跡地にできる新築マンションの価格が発表されることでより妥当性のある価格と感じることになるはずです。

プラウドタワー亀戸クロスの賃料相場(3LDK)に関しては㎡単価月額5000円前後で動いています。

そのため想定利回りと支払比較としましては

■ブライトタワー東向き

価格：13500万円　坪単価598万円
専有面積：74.56㎡
所在階：17階

想定賃料月額36万円　利回り約3.2%

購入した場合の毎月の支払額が維持費込みで38万円ほどになるため買ったほうがお安いというのが今のところエビデンスで出せないという点は注意が必要ですね。

先日ご紹介したブランズタワー豊洲のように賃料相場も上がってくるのか注目していきたいと思います。

ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入

もしもタワマンスペックであることを求めずに『もっと都心寄りに住みたい』という方は下記のような出物を狙ってみると面白いかもしれません。

■シティハウス東京八重洲通り

価格：13480万円　坪単価656万円
間取り：2LDK
専有面積：67.88㎡
所在階：13階
住所：東京都中央区新川2
交通：東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩3分
竣工：2019年11月

画像出典：スーモ


■ブランズ日本橋茅場町

価格：14000万円　坪単価668万円
間取り：3LDK
専有面積：69.2㎡
所在階：12階
住所：東京都中央区日本橋茅場町3
交通：東京メトロ日比谷線「茅場町」駅徒歩3分
竣工：2013年3月

画像出典：スーモ


マンションスペックとしてはプラウドタワー亀戸クロスのほうが上ですし、日常の買い物も亀戸のほうが便利ですが上記2物件は東京駅へも散歩がてら歩けてしまうくらいの都心立地です。

こればかりは好みの問題ですがマンションスペックにこだわらない都心派からすればプラウドタワー亀戸クロスと同価格帯で購入できるとなれば前へ進みやすいことでしょう。

しかしながら一億円を超えるご予算であってもマンション選びが難しい時代ですね。

個別相談会において感じることはそもそものご予算が5000万円前後などの方のほうが気持ちよく購入できているなぁ～ということです。

ご予算5000万円前後でも十分お高い買い物ではあるものの今のマーケットとしては控えめな価格帯であることから選択肢がそこまで多くなく、『5000万円前後のベスト物件』が自分たちにとってはスペシャルな物件であると感じてテンション高まりやすいのですよね。

それに対して一億円を超えるご予算となれば『一億円超えるのにこれ？！』となりやすいと。それは『億ション＝都心好立地』という印象を抱いてしまうことが主な理由でしょう。『一億円も出せる自分たちが買える物件がこれしかないなんて信じられない』となりがちです。

でも、これが現実です。

どの価格帯であっても自分たちにとっての今のベストを掴むことを最優先に動かれることをおすすめいたします！

株価大幅下落、金利上昇などなど不安になっている方も少なくないでしょう。

となればこちらですね！


こういった時期に周りに相談すると多くの場合『今は買わないほうが良い』と言われてしまうわけですが、それを信じてハッピーになれるかは…

そして、値下がる可能性もありますが、値上がる可能性があるということも忘れてはなりません。

値下がることより値上がって買えなくなるほうが辛いと思う派です　←　ぜひお読みください！！

ご予算関係なくぜひぜひ個別相談会へお越しください！！ご相談者様にとってのベスト物件をご提案いたします！！




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記事に出てくる新築マンション
  • パークシティ小岩 ザ タワー
  • 販売価格 未定
  • 東京都江戸川区西小岩1丁目
  • 総武線 「小岩」駅 徒歩3分
  • 1LDK～4LDK
  • 36.82平米～121.60平米
  • 販売戸数 未定
  • シティタワー錦糸公園
  • 販売価格 未定
  • 東京都墨田区太平
  • 総武本線 「錦糸町」駅 徒歩11分
  • 2LDK～3LDK
  • 55.41平米～72.08平米
  • 販売戸数 未定

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2 件のコメント

  • 通りすがり より:
    2024年8月6日 10:58

    このような中古物件って駐車場は確保できるのでしょうか？
    駐車場が確実に確保できるなら余地もありますが、駐車場が確保できないのであれば、街や部屋の条件と好みもありますが、パークタワー西新宿やブリリアタワー池袋Westのような副都心エリアの新築未入居の方が魅力に感じてしまいます。
    中古物件で駐車場を確保できる物件って多いのか少ないか肌感覚でもいいので、ご意見いただけますと幸いです。

    返信する
    • マンションマニア より:
      2024年8月6日 12:11

      通りすがり様

      マンションマニアです！
      コメントいただきましてありがとうございます！

      一概には言えないのですが2000年代前半のマンションのほうが駐車場設置率が高い傾向があり、これから購入される方も確保しやすいことが多いです。

      もちろん空きがありすぎるのも管理組合運営としては不安材料ではあるため総合的な判断が必要となります。

      駐車場マストでしたらサイズ感含めて確保可能な物件のみで選定いたしますので個別相談会へご参加いただければと思います！

      引き続きよろしくお願いいたします。

      返信する

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