お便り返しその1049「世帯年収1700万円共働き3人家族東京の東寄りで検討中」【マンションマニア】

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マンションマニア

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お便り返しとなります。

差出人：はっぱ

誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア

初めまして。東京都内勤務の30代前半の夫婦です。
もうすぐ子どもが生まれる予定で、現在住んでいる2LDK（賃貸）では手狭になるため、マンション購入を前向きに検討しております。
物件サイト、Youtubeやブログ等で情報収集しているものの、初めてのマンション購入であることや家族が増えることで生活が大きくと変わる見込みであることから、具体的なイメージができていないというのが正直なところです、、、後で後悔しないように、プロの意見が聞きたく質問させていただきました！

【年収】
・夫：900万円
・妻：800万円　※半年～1年程度の産休・育休取得予定

【希望条件】
①予算：9000万円以内
②広さ：3LDK、70㎡以上
③エリア
・にぎやかな街よりも、落ち着いた街がよい。また、教育に力を入れている街であるとなおよい。
・夫（大森勤務）も妻（赤坂勤務）も客先に行くことが多い職種のため、利便性の高いエリアがよい。
・夫の実家が千葉にあるので、万が一の時に備えて、できれば東京の東エリアがよい。
④その他
・新築メインで探していますが、築浅の中古でもよい。
・タワーマンションより、低層マンションのほうがよい。
・エレベーター待ちが好きではないので、階段でアクセスできる低層階がよい。

【質問】
現在、以下の新築マンションを候補として検討しております。マンションマニアさんとしては、どの物件がおすすめでしょうか？
他に良い物件（中古含め）であったり、考慮すべき観点などあれば、教えていただけますと幸いです。
①プラウド新浦安パークマリーナ（約8000万円、3LDK、80㎡、駅徒歩21分）
〇：環境、予算、マンション設備、駐車場、夫の実家から比較的近い
△：通勤時間（マンションから駅までバスor自転車が必要）
②リビオシティ文京小石川（約1億円、3LDK、65㎡、駅徒歩13分）
〇：環境、通勤時間、文京区ブランド（教育、山手線の内側）
△：予算、広さ、定期借地権
③ザ・パークハウス宮前平二丁目（約9500万円？、3LDK、77㎡？、駅徒歩3分）
〇：環境、駅徒歩
△：予算、神奈川県には土地勘がない、夫の実家から遠い
④プラウドタワー小岩（約9000万円？、3LDK、72㎡？、駅徒歩3分）
〇：予算、駅徒歩、夫の実家から比較的近い
△：環境、タワマン

①と②はモデルルーム見学済みです。①は広さ・設備が素敵でした。

（※編集部追記：[掲示板] プラウド新浦安パークマリーナ、リビオシティ文京小石川、ザ・パークハウス宮前平二丁目）

はっぱ様

マンションマニアです！

お便りいただきありがとうございます！

しっかりとヒアリングしてみないとなんともですがご記載の内容からしますと現状としてはおそらくですが駅距離を除けばプラウド新浦安パークマリーナが一番気に入っておられるのではないでしょうか。

ブランニューな整備された道のりで学校も近く教育環境としても◎、ご予算内でスペックも高めの新築マンションがビビビときているはずです。

ただ、駅距離(通勤時間)を気にされる方が選ぶマンションではないですね。

そこを呑めないとなれば東雲を検討してみてはいかがでしょうか。

記事作成時点ではメールでも送らせていただいた通りブランズ東雲の3LDKが7780万円で販売中です。築浅がよろしければプラウドシティ東雲キャナルマークスも9000万円台で購入可能です。

ご希望条件と照らし合わせてみますと

・予算：9000万円以内
・広さ：3LDK、70㎡以上

→　ほぼほぼ守れます(少なくとも現状では億超えはしなくても大丈夫です)

・にぎやかな街よりも、落ち着いた街がよい
また、教育に力を入れている街であるとなおよい。

→　新浦安と同じく整備された街で教育環境としても特段ご不安になることはないかと思います(物件により学区が異なる点は注意が必要です)

・夫（大森勤務）も妻（赤坂勤務）も客先に行くことが多い職種のため、利便性の高いエリアがよい。

→　東雲駅、辰巳駅と豊洲駅を日常使いできますし駅から遠すぎるマンションはありません

・夫の実家が千葉にあるので、万が一の時に備えて、できれば東京の東エリアがよい。

→　比較的千葉に寄っている23区です(千葉のどこなのかにもよりますが)

・新築メインで探していますが、築浅の中古でもよい。

→　築浅も選べます

・タワーマンションより、低層マンションのほうがよい。
・エレベーター待ちが好きではないので、階段でアクセスできる低層階がよい。

→　低層マンションではないですが非タワマンも選べます(ブランズ東雲も3階が販売中です)

上記の通りとなります。

けっこう合っているように思えますがいかがでしょうか？

もちろんしっかりとヒアリングしてみますとアドバイスが変わる可能性もございます。

個別相談会へのご参加お待ちしております！！

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