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どうも！マンションマニアです！
今回は晴海フラッグ板状棟の中古市場での動きを共有いたします！
8月は一旦動きが少なくなる(そもそも不動産業者の多くがお盆休みに入ってしまい見学もできないことが多い)かと思いますが6月と7月、そしてお盆休み前の8月初旬は動きが活発化していました。
データに残っているだけでも
6月：9件
7月～8月初旬：12件
と合計で20件強の動きがあったことは間違いありません。(これより多いことはあっても少ないことはありません)
上記の動きの平均値が坪単価525万円ほどとなります。
最低が坪単価450万円台、最高が坪単価770万円台です。
動き一例
約75㎡
新築時5900万円台
中古時11500万円台
約110㎡
新築時10000万円台
中古時21700万円台
それに対して在庫は表で確認できるだけでも70戸ほど、その出物の平均坪単価は約640万円となります。
もちろん部屋により条件が異なり、いわゆる適正価格が異なってきますから平均値で見てもあまり参考にはならずではありますが動きが活発化している理由がまさにそこにあると考えます。
買い手からすると適正価格が分かるようになったため申し込みやすくなったと。
その適正価格とはなんぞやとなってしまうと考え方はいろいろとあるものの、その指標の一つになるのが『取引事例』です。
仲介業者が嘘偽りのないエビデンスとして出せる取引事例が増えてきたことで買い手側が高値掴みでないと確認ができることで前へ進みやすくなるのですよね。
『類似住戸が●●万円で取引されています』というデータがあるとないとでは買い手の動きやすさが大きく異なってきます。
もちろん、だからこそ事例がない時期のほうがお得に買えるというのはあるあるです。
結果論ですが下記動画で語ったように転売住戸が出てきたばかりに購入した人は『お得に買えた』ということになりました。
都心部は海外マネーでの動きによって相場が上昇しているという面もありますし、現在の諸々の情勢を考えると今まで以上に危機感を高めて動くべきではありますがマイホームとなれば気にしすぎは良くないですね。
今のベストを掴むという考え方をされる方にとっては今の時代にしては珍しい『買い手市場』の晴海フラッグは引き続き狙い目と言えるのではないでしょうか。
『どの出物が良さそうか』『気に入った部屋の適正価格は？』などなどご質問ございましたらぜひ個別にご相談ください！
(言わずもがなですが一次取得者がスカイデュオ直営販売の一本釣りを狙うことはまったくもっておすすめできません…当たりません…)
晴海フラッグ スカイデュオ 第2期の予定価格と間取り 平均坪単価約415万円
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